Terreno en venta en San Martin Centro

Terreno en Venta

18 de Diciembre de 1856 1717 · San Martin Centro, General San Martin, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. cubierta: 140 m²
Sup. total: 150 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Martin Centro, 140 m², USD 115.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 68,9% por debajo de la mediana del set (USD 370.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 821 contra USD 2.517 de la mediana (-67,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 370.000
Mediana precio/m²: USD 2.517
Mediana m²: 147 m²

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en San Martin Centro

Descripcion

Excelente lote ubicado sobre la calle 18 de Diciembre de 1856 N°1717, en pleno San Martín Centro, una ubicación estratégica con muy buena conectividad y próximo a los principales puntos comerciales, administrativos y de servicios de la zona. El terreno cuenta con 8,66 metros de frente por 17,32 metros de fondo, totalizando una superficie aproximada de 150 m². Su zonificación es Rm (Residencial Media Densidad), lo que lo convierte en una interesante alternativa tanto para desarrollar un proyecto residencial como para inversores y constructores. Se encuentra a pocos minutos de la zona comercial y de la Peatonal Belgrano, la Plaza San Martín y la estación de ferrocarril San Martín, además de contar con numerosas líneas de colectivos y rápidos accesos hacia Av. Balbín, Av. 25 de Mayo, Av. Presidente Perón y Av. General Paz. La ubicación permite disfrutar de la cercanía a comercios, bancos, instituciones educativas, espacios verdes y todos los servicios que ofrece el centro de San Martín. Una excelente oportunidad para desarrollar en una zona consolidada, con gran movimiento y permanente demanda residencial.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107

Precio del aviso: USD 115.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.783
Sellos y tasas~1%: USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.006.102/mes

Necesitas ingresos por $ 4.024.409/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Martin Centro

Mediana del barrio: USD 240.000
Avisos relevados: 28
Esta propiedad: USD 115.000

El precio mediano de los terrenos en venta en San Martin Centro es USD 240.000, tomando los 28 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Martin Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias