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Indice Proppies · San Martin Centro, General San Martin

601 propiedades en oferta · 491 en venta · 110 en alquiler Semana del 5 de octubre de 2026

En San Martin Centro, el 2 ambientes pide US$ 84.000 y cierra en US$ 72.450.

Lo residencial tarda 14 dias en venderse, en linea con General San Martin (14).

2 ambientes · pide / cierra
US$ 84.000 / 72.450
▼ 13,8% de margen de negociacion
2 ambientes · alquiler
$ 650.000
+ $ 127.500 de expensas medianas
Se vende / se alquila en
14 / 12 dias
en linea con la ciudad (14)
01

Donde se mueve el barrio esta semana

601 propiedades
en oferta
Departamentos 53
Locales 32
Oficinas 7
Depositos 5
Galpones 5
Casas 4
PH 3
Terrenos 1
97 entraron
esta semana

76 en venta y 21 en alquiler.

28 bajaron el precio
en 30 dias

Es el 4,7% de la oferta del barrio: 1 de cada 21 avisos ajusto. 22 en venta, 6 en alquiler.

69 salieron de oferta
esta semana

61 se vendieron o retiraron y 8 se alquilaron.

02

Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde

"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.

Departamentos Pide Cierra Premium p75–p90 Alquiler / mes Renta bruta
monoambiente US$ 64.500
28 avisos
 s/d s/d s/d s/d
2 ambientes US$ 84.000
155 avisos
 US$ 72.450
18 cierres
 US$ 89.675 – 90.300 $ 650.000
27 avisos
 s/d
3 ambientes US$ 105.500
126 avisos
 US$ 95.000
15 cierres
 US$ 132.500 – 144.900 $ 795.000
16 avisos
 6,1%
4 o mas ambientes US$ 118.000
37 avisos
 s/d s/d s/d s/d
Por dormitorios · venta mediana US$
Monoambiente
US$ 64.500
28 1 dormitorio
US$ 83.950
154 2 dormitorios
US$ 105.000
125 3 dormitorios
US$ 115.000
33
Por dormitorios · alquiler mediana $ por mes
1 dormitorio
$ 650.000
28 2 dormitorios
$ 790.000
15
El m2 segun el tamaño · venta, US$/m2
1.828
<40
1.764
40-60
1.663
60-90
1.415
90-130
El m2 segun el tamaño · alquiler, $/m2 por mes
14.172
<40
13.750
40-60
12.389
60-90
Casas en el barrio : 2 dorm US$ 110.000 · 3 dorm US$ 170.000 · 3+ dorm US$ 250.000 · se venden en 15 dias (pocos avisos: 17-41 por segmento)

Lo comercial en San Martin Centro: Locales : US$ 120.000 venta · $ 1.200.000/mes alquiler

03

Quien opera en el barrio

17 inmobiliarias publican en San Martin Centro. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.

# Inmobiliaria Avisos en el barrio Rating Vende en
1 NOA Propiedades 37 ★ 4,9 (384) s/d
2 Musi Propiedades 47 ★ 4,0 (79) 11 dias
3 BERNABE PROPIEDADES 70 ★ 3,6 (74) s/d
4 Inmobiliaria Berterini 18 ★ 4,8 (6) s/d
5 Carieri Florencia Propiedades 18 ★ 3,7 (58) s/d
6 ORGANIZACION 25 DE MAYO 17 s/d s/d
7 RE/MAX Data Work 15 ★ 4,6 (444) 12 dias
8 NOVAL 34 ★ 3,8 (54) s/d
9 Agostina Saracena Propiedades 15 ★ 4,9 (41) s/d
10 DORADO FERNANDO PROPIEDADES 13 ★ 4,3 (115) s/d

"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.

Cita: Indice Proppies · San Martin Centro, General San Martin · proppies.app · semana del 5 de octubre de 2026 Datos propios de proppies.app, actualizados cada semana