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Terreno en venta en San Martin Centro
Terreno en venta
USD 750.000
= $ 1.155,1 M
Cuota UVA desde $ 6,6 M/mes · ingresos $ 26,2 M

Terreno en venta en San Martin Centro

Importante Lote Apto Desarrollo Inmobiliario

Felix Ballester 2100 · San Martin Centro, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
260 m²
Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Martin Centro, 260 m², USD 750.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 248,8% por encima de la mediana del set (USD 215.000). El m² de lote sale USD 2.885 contra USD 806 de la mediana (+257,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~71,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 215.000
Mediana precio/m²
USD 806
Mediana m²
287 m²
Comparar con 10 propiedades similares
en San Martin Centro

Descripcion

Unico lote ubicado en el centro de San Martin apto desarrollo inmobiliario. Se trata de un lote de 23x43 con posibilidad de construir 2500 m2 + premios en 2 cuerpos de 8 pisos cada uno. Con los premios se pueden construir aprox 3500 m2 Zonificacion: Ra FOT: 2.5 FOS: 0.6

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 802.875
Precio del aviso
USD 750.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.150
Sellos y tasas~1%
USD 7.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 27.225

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.561.536/mes

Necesitas ingresos por $ 26.246.143/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Felix Ballester 2100, San Martin Centro, General San Martin, Buenos Aires

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