Terreno en venta en San Martin Centro
Terreno en venta
USD 270.000

Terreno en venta en San Martin Centro

Villa Ballester 2 Lotes, 10x24 y 10x27 m - 9 de Julio y Ruta 8

9 De Julio 3900 · San Martin Centro, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
510 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Martin Centro, 170 m², USD 270.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,1% por encima de la mediana del set (USD 190.000). El m² de lote sale USD 1.588 contra USD 1.011 de la mediana (+57,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 190.000
Mediana precio/m²
USD 1.011
Mediana m²
163 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en San Martin Centro

Descripcion

VILLA BALLESTER: 9 DE JULIO Y RUTA 8 • ZONA INDUSTRIAL 2 LOTES: 10 x 24 m (UNO CON UN GALPON) Y 10 x 27 m, SE VENDEN JUNTOS O SEPARADOS. TOTAL 510 M2. Sobre 9 de Julio, entre Ribero y Ombú, en frente del Liceo Militar y a 50 metros de RUTA 8, arteria principal con alto flujo vehicular y gran conectividad hacia distintos puntos de la zona. Tiene zonificación Industrial Dominante, lo que permite múltiples destinos, como desarrollo de galpones, espacios de guardado, talleres o actividades vinculadas a logística y producción. Su entorno se destaca por la presencia de establecimientos industriales y comerciales en pleno funcionamiento, lo que garantiza un marco adecuado para el desarrollo de actividades que requieran movimiento constante y buen acceso. Por su ubicación, medidas y contexto urbano, este lote representa una alternativa interesante tanto para quien busca invertir como para quien necesita un espacio funcional para su actividad. No dude en consultarnos! Las medidas, superficies y características son orientativas. Información Adicional: Tipo de terreno: Terreno Tipo de Pendiente: Plana Servicios: Agua Corriente, Electricidad Otros Servicios: Medianera

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.355.864/mes

Necesitas ingresos por $ 9.423.458/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Martin Centro

Mediana del barrio
USD 240.000
Avisos relevados
28
Esta propiedad
USD 270.000

El precio mediano de los terrenos en venta en San Martin Centro es USD 240.000, tomando los 28 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Martin Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

9 De Julio 3900, San Martin Centro, General San Martin, Buenos Aires

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