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Departamento 3 ambientes en venta en Balcarce 3043, Villa Ballester
Departamento en venta
USD 155.000
= $ 244,6 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Balcarce 3043, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
66 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Piden de mas

Pide USD 155.000, un 42% mas que lo normal entre los 149 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Balcarce 3043.

42% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.818lo normal · 1.9841.6302.309

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 109.141
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
92 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.123
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VILLA BALLESTER 3 AMBIENTES CON BALCON y COCHERA CONSULTAR FINANCIACION/ ANTICIPO + CUOTAS ENTREGA INMEDIATA Balcarce 3043 Está compuesto por 16 semipisos de 3 ambientes muy luminosos, con dos amplios balcones que prestan una gran comodidad. Moderno tratamiento del frente del edificio con detalles de categoría. Importante hall de acceso totalmente vidriado. Living-comedor con pisos de porcelanato de primeras marcas y dormitorio principal con piso flotante. Frente Integrales de Placares con puertas corredizas. Cocina separada totalmente amoblada con diseño de última generación. Cocina a gas. Artefactos de baños y broncerías de calidad. Instalación para aires acondicionados. Ascensor con puertas automáticas. Construcción de primer nivel. Ubicado a dos cuadras de la estación " Villa Ballester", acceso a diferentes líneas de colectivo, a metros del colegio Jose Hernandez. Tasaciones en el día. Mas de 30 años de trayectoria -INVERSION SEGURA Y CONFIABLE- GOMEZ DE MONTANARI Desarrollos inmobiliarios OFICINAS en San Martin y Santos Lugares Adriana Gomez de Montanari CSM Mt Nª 1590

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 165.927 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 10.927 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.389.686 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.389.686/mes

Necesitas ingresos por $ 5.558.743/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Balcarce 3043

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 40 en la zona
Dia · 71 - Profesor Fernando Aguer 49432 min · 120 m
La Nueva Moderna · 71 - Profesor Fernando Aguer2 min · 145 m
El Molino · 116 - Almirante Brown3 min · 178 m
Educacion · 59 en la zona
INSTITUTO JOSE HERNANDEZ · secundaria · privada1 min · 80 m
COLEGIO JOSE HERNANDEZ · primaria · privada2 min · 117 m
COLEGIO JOSE HERNANDEZ · secundaria · privada2 min · 127 m
Espacios verdes
Plaza Roca3 min · 192 m
Salud · 7 en la zona
CRIBE (ESTABLECIMIENTO MONOVALENTE EN REHABILITACION CON INTERNACION TIPO III) · clinica especializada · privado4 min · 269 m
VIVE LIBRE (HOGAR CONVIVENCIAL) · clinica especializada · privado7 min · 454 m
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado8 min · 519 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 100% mas que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 238 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 238 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balcarce 3043, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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