Departamento 3 ambientes en venta en Independencia al 5600, Villa Ballester

Departamento 3 ambientes en ventaen Independencia al 5600, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Piso
1
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Conviene mirarla

Pide USD 79.000, un 23% menos que lo normal entre los 71 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Independencia al 5600.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.580lo normal · 2.0482.344

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 57% mas bajas que lo normal
  • 8 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 102.419
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
55 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.300
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN VILLA BALLESTER – A 200 MTS DE LA ESTACIÓN APTO CREDITO ¡Excelente oportunidad! Departamento de 3 ambientes en 1er piso por escalera, totalmente pintado y ubicado en una tranquila cuadra residencial, a solo 200 mts de la estación de Villa Ballester. La propiedad ofrece una cómoda distribución y cuenta además con espacios comunes que suman comodidad y disfrute, como parque con parrillas y terraza para tendido de ropa. Comodidades Living comedor (3,50x4,50) con aire acondicionado split frío/calor. 2 dormitorios, ambos con placard, ventilador de techo y estufa. Cocina (2x2,50) con muebles completos. Baño (2x1,60). Terraza compartida para colgar la ropa, con piletas. Parque en planta baja con parrillas de uso común. Ubicación En una cuadra residencial y tranquila, a solo 200 mts de la estación de Villa Ballester, con excelente acceso a medios de transporte, comercios y servicios. Una opción práctica y funcional, ideal para quienes buscan la comodidad de vivir cerca de la estación y, al mismo tiempo, disfrutar de espacios verdes y parrillas de uso común. Consultanos para más información y coordiná una visita. Entre Falucho e Ituzaingo APTO CREDITO Las medidas, superficies, antigüedad y expensas consignadas en el presente son aproximadas. La información ha sido suministrada por los propietarios al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo. CMCPSI 4783 Martillera y Corredora Publica Sandra Rollan

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.570 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 5.570 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 705.419 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 705.419/mes

Necesitas ingresos por $ 2.821.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Independencia al 5600

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 17 en la zona
Carrefour Market · 61 - Lacroze 59104 min · 270 m
Supermercado El Trebol7 min · 462 m
Dia · 75 - Artigas 60158 min · 515 m
Educacion · 39 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº2 ALEMANIA · secundaria · publica2 min · 155 m
INSTITUTO HOLTERS · secundaria · privada3 min · 180 m
ESCUELA HOLTERS · secundaria · privada3 min · 192 m
Espacios verdes
Plaza Mitre5 min · 341 m
Plaza Roca14 min · 874 m
Salud · 5 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA LEBEN · clinica especializada · privado3 min · 170 m
CENTRO DE DIA Y HOGAR PUENTES DE CHILAVERT (H) · clinica especializada · privado9 min · 557 m
CRIBE (ESTABLECIMIENTO MONOVALENTE EN REHABILITACION CON INTERNACION TIPO III) · clinica especializada · privado10 min · 663 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 100% mas que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 238 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 238 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Independencia al 5600, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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USD 79.000
Departamento en venta
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