P Proppies
Departamento 3 ambientes en venta en Italia 4767, Villa Ballester
Departamento en venta
USD 92.000
= $ 145,2 M
Cuota UVA desde $ 824.846/mes · ingresos $ 3,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Italia 4767, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Piso
2
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Conviene mirarla

Pide USD 92.000, un 16% menos que lo normal entre los 151 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Italia 4767.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.673lo normal · 1.9842.312

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 109.141
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
92 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.123
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta Departamento 3 Ambientes 2° Piso por escalera al Contrafrente con Cochera Descibierta en Planta Baja– Villa Ballester Ideal para vivienda propia o como para inversión. Ubicado en Italia 4667 esquina Alvear, zona residencial con cercanía al 2° Centro comercial de Ballester, Accesos rápidos desde comercios, medios de transporte y servicios. La propiedad se encuentra en un segundo piso al contrafrente, lo que brinda tranquilidad y buena luminosidad natural. Cuenta con una distribución funcional y ambientes bien aprovechados. Posibilidad de adquirir cochera en el edificio. Características: -Living comedor con cocina integrada con con muebles bajo mesada -Dos dormitorios Amplios con placard empotrado -Baño completo • Incluye el Kit de Pre Instalación de Aires Acondicionados. • Termotanque y Cocina a Gas Aclaraciones El precio es libre de gastos de honorarios y Escritura. Por razones de seguridad se solicitara D.N.I. y completar un registro con datos básicos a todos los mayores de 18 años que deseen ingresar al inmueble.- Medidas Aproximadas, las definitivas surgirán del Plano. Fotos de Carácter no contractual. Al momento de realizar la operación de compra/venta las partes acordaran los ítems que se mantendrán en la unidad (Ej. A/A, Estufas, Espejos, etc), los cuales no están contemplados en el precio. ¡Listos para la visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 98.486 en total: USD 92.000 del aviso mas USD 6.486 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 824.846 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 98.486
Precio del aviso
USD 92.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.226
Sellos y tasas~1%
USD 920
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 824.846/mes

Necesitas ingresos por $ 3.299.383/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Italia 4767

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 46 en la zona
Dia · 71 - Profesor Fernando Aguer 49434 min · 237 m
Al Pan Pan · 65 Independencia4 min · 275 m
El Molino · 116 - Almirante Brown4 min · 278 m
Educacion · 61 en la zona
ESCUELA TECNOLOGICA WARNER VON SIEMENS · secundaria · publica1 min · 33 m
JARDIN DE INFANTES BALLESTER · inicial · privada1 min · 63 m
INSTITUTO BALLESTER · secundaria · privada1 min · 79 m
Espacios verdes
Plaza Roca5 min · 315 m
Salud · 8 en la zona
CRIBE (ESTABLECIMIENTO MONOVALENTE EN REHABILITACION CON INTERNACION TIPO III) · clinica especializada · privado1 min · 62 m
VIVE LIBRE (HOGAR CONVIVENCIAL) · clinica especializada · privado4 min · 273 m
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado9 min · 545 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 100% mas que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 238 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 238 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Italia 4767, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Ballester

Busquedas relacionadas

USD 92.000
Departamento en venta
Contactar en Zonaprop