P Proppies
Departamento en venta en Villa Ballester · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 98.000
= $ 155,6 M
Cuota UVA desde $ 883.984/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Ballester · 3 ambientes

Venta - Tres Ambientes - Balcon - Toilette - San Martin

Villa Ballester · Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. total
62 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Descripcion

Departamento de 3 ambientes con balcón – Luminoso y funcional Departamento de tres ambientes, bien distribuido y con excelente luminosidad natural en todos sus espacios. Al ingresar, se destaca un living comedor amplio, con salida directa a un balcón al frente, ideal para armar un espacio de descanso o mesa exterior, con vista abierta y buena ventilación. La cocina es independiente, cómoda y muy luminosa, equipada con muebles bajo mesada y alacenas de diseño moderno, mesadas de granito, cocina a gas, espacio de guardado y ventilación natural a través de un gran ventanal. La unidad dispone de dos dormitorios de buenas dimensiones, placard empotrado, ambos con ventanas al exterior que aportan luz Cuenta con un baño completo y un toilette de recepción, lo que suma practicidad para la vida diaria. Entre sus características se destacan los pisos de porcelanato en áreas sociales, aberturas de aluminio, buena calidad constructiva y una distribución que aprovecha al máximo cada metro. Una propiedad funcional, luminosa y bien resuelta, ideal tanto para vivienda familiar como para inversión. FACUNDO ORESTES VIVAS REAL ESTATE Mat. N°4034. T° LX F° 4034CMYCPDJME CUCICBA 8616 Art.4 de la ley 5859 y Art.10 inc.8 de la ley 2340

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.909 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 883.984 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 883.984/mes

Necesitas ingresos por $ 3.535.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Municipal) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 19 en la zona
Supemercado Luna1 min · 48 m
Pandora · 23 - 4 de Febrero4 min · 225 m
El Trigo de Oro · Amancio Alcorta (SM) / Primera Junta (VL)4 min · 252 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN MATERNAL MUNICIPAL Nº14 · inicial · publica4 min · 279 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº220 · superior · publica5 min · 295 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº30 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · primaria · publica5 min · 301 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Municipal5 min · 341 m
Plaza juvenil9 min · 605 m
Plaza Concepcion10 min · 617 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP DR. NEGRETE · centro de salud · publico5 min · 345 m
CLINICA PRIVADA INDEPENDENCIA - (MUNRO) · hospital/clinica · privado10 min · 626 m
CLINICA PRIVADA INDEPENDENCIA SA · hospital/clinica · privado10 min · 668 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 100% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 256 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 256 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Villa Ballester, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Ballester

Busquedas relacionadas

USD 98.000
Departamento en venta
WhatsApp