Departamento en venta en San Martin Centro · 3 ambientes

Amplio Tres Ambientes Al Frente

Moreno · San Martin Centro, General San Martin, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 67 m²
Sup. total: 75 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Martin Centro, 3 ambientes, 67 m², USD 90.000 (comparada contra 70 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,2% por debajo de la mediana del set (USD 110.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.343 contra USD 1.694 de la mediana (-20,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 70
Mediana precio: USD 110.000
Mediana precio/m²: USD 1.694
Mediana m²: 63 m²

Comparar con 70 propiedades similares

2 dorm en San Martin Centro

Descripcion

Gran tres ambientes al frente en el cuarto piso con dos dormitorios con placar, pasillo distribuidor con placar, living, con salida al balcón, cocina comedor, con salida al lavadero aparte propio, baño y puerta de acceso brindada. • Publicado a través de Mapaprop

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345

Precio del aviso: USD 90.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.178
Sellos y tasas~1%: USD 900
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 787.384/mes

Necesitas ingresos por $ 3.149.537/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,9% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Martin Centro

Mediana del barrio: USD 94.500
Avisos relevados: 247
Esta propiedad: USD 90.000

El precio mediano de los departamentos en venta en San Martin Centro es USD 94.500, tomando los 247 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Martin Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias