Departamento en venta en San Martin Centro · 1 ambiente

Amplio Depto. 4 Amb. C/terraza. 95 m² Cub. y 177 Totales

Caseros 2176 · San Martin Centro, General San Martin, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 1
Sup. cubierta: 95 m²
Sup. total: 177 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Martin Centro, 1 ambiente, 95 m², USD 98.000 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 54,9% por encima de la mediana del set (USD 63.250). El m² sale USD 1.032 contra USD 1.771 de la mediana (-41,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 18
Mediana precio: USD 63.250
Mediana precio/m²: USD 1.771
Mediana m²: 37 m²

Comparar con 18 propiedades similares

hasta 1 amb en San Martin Centro

Descripcion

Se vende amplio departamento de 4 ambientes ubicado sobre la calle Caseros al 2176, entre 18 de Diciembre y Liniers, en pleno centro de San Martín. El mismo se encuentra en un 1° piso de acceso por escalera, cuenta con un gran living comedor, cocina, dormitorios, escritorio, patio y terraza. Posse una superficie cubierta de 95 metros cuadrados y total de 177 metros cuadrados. El estado de conservación general es regular. Hermosa oportunidad!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.909

Precio del aviso: USD 98.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.372
Sellos y tasas~1%: USD 980
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 857.374/mes

Necesitas ingresos por $ 3.429.496/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7% anual

Alquiler esperable

$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Martin Centro

Mediana del barrio: USD 94.500
Avisos relevados: 247
Esta propiedad: USD 98.000

El precio mediano de los departamentos en venta en San Martin Centro es USD 94.500, tomando los 247 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Martin Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias