Departamento en venta en San Martin Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 124.000
+ ARS 35.000 de expensas

Departamento en venta en San Martin Centro · 3 ambientes

3 Ambientes 18 de Diciembre Al 1800 San Martín

18 De Diciembre 1800 · San Martin Centro, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
69 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Martin Centro, 3 ambientes, 66 m², USD 124.000 (comparada contra 70 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,2% por encima de la mediana del set (USD 109.500). El m² sale USD 1.879 contra USD 1.694 de la mediana (+10,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
70
Mediana precio
USD 109.500
Mediana precio/m²
USD 1.694
Mediana m²
63 m²
Comparar con 70 propiedades similares
2 dorm en San Martin Centro

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES A ESTRENAR, AL FRENTE O CONTRA FRENTE, CON BALCÓN, CON O SIN PATIO, MUY LUMINOSOS, DORMITORIOS CON PLACARD CON INTERIORES, VENTANAS CON PERSIANAS, PISOS CERÁMICOS, CÓMODA COCINA CON GAS Y MUEBLES ALTO Y BAJO MESADA, BALCÓN CON LAVADERO Y CONEXIÓN PARA LAVARROPAS, CALEFACCIÓN CON TIRO BALANCEADO. INSTALACIÓN LISTA PARA COLOCAR AIRE ACONDICIONADO, EDIFICO CON PARRILLAS Y GRAN ESPACIO PARA RECREACIÓN , TRANSFORMADOR PROPIO. MUY BUENA UBICACIÓN, CERCA DE PLAZA SAN MARTIN, MUNICIPALIDAD, SUPERMERCADO, HOSPITAL Y ZONA CÉNTRICA. COCHERAS CUBIERTAS Y SEMI-CUBIERTAS DISPONIBLES EN PLANTA BAJA Y SUBSUELO. • Parrilla- Agua corriente- Desagüe cloacal- Video cable- Gas natural- Internet- Pavimento- Teléfono- Luz Ref# Ver datos . Información Adicional: Apto profesional Apto profesional Gas natural Ambientes: Dormitorio Servicios: Electricidad, Gas, Teléfono, Agua Corriente, Videocable XINTEL(ATP-ATP-81)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 132.742
Precio del aviso
USD 124.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.001
Sellos y tasas~1%
USD 1.240
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.501

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.084.841/mes

Necesitas ingresos por $ 4.339.362/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Martin Centro

Mediana del barrio
USD 94.500
Avisos relevados
247
Esta propiedad
USD 124.000

El precio mediano de los departamentos en venta en San Martin Centro es USD 94.500, tomando los 247 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Martin Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

18 De Diciembre 1800, San Martin Centro, General San Martin, Buenos Aires

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