P Proppies
Departamento en venta en Villa Ballester · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 70.000
= $ 110 M
Cuota UVA desde $ 625.055/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Ballester · 2 ambientes

Departamento en Venta de 2 Ambientes a Estrenar - Villa Ballester

San Martin 6234 - Villa Ballester · Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Piden de mas

Pide USD 70.000, un 9% mas que lo normal entre los 100 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de San Martin 6234 - Villa Ballester.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.707lo normal · 1.5731.4401.789

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 64.502
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
69 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.500
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Este emprendimiento desarrollado en planta baja y 3 pisos contará con unidades de 2 y 3 ambientes con balcón. Cocheras opcionales. Excelentes detalles de construcción, entre ellos destacamos hormigón visto, carpinterías negras de piso a techo, porcelanatos de primeras marcas símil madera, sanitarios Ferrum y griferías FV, agua caliente central, ascensor de ultima generación y mucho más. Unidad ofrecida: Departamento de 2 ambientes (41m2) en en planta baja con patio; cocina; living/comedor; un dormitorio y un baño completo. Valor. USD 70.000.- Fecha de entrega estimada: Febrero 2027 . • Planta 3er piso: Único exclusivo semipiso de 3 ambientes c/ balcón terraza y parrilla (82m2). USD 120.000.- • Cocheras desde: USD 12.000.- Ubicación: San Martin 6234 entre Mónaco y Biarritz, a tan sólo dos cuadras de la estación de tren Chilavert. Para más información o concretar una visita, no dude en contactarnos. MANCINI PROPIEDADES. (CMCPSM 2415 . 2772) Las medidas, superficies y demás información consignada en esta publicación son aproximadas, orientativas y sujetas a verificación. Las imágenes no son contractuales, los muebles y objetos mostrados no están incluidos en el valor de la propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 625.055 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 625.055/mes

Necesitas ingresos por $ 2.500.220/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 635.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 635.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (128 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Solis Chilavert) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 17 en la zona
Servicompras4 min · 235 m
Dia %4 min · 256 m
Dia · 75 - Artigas 60155 min · 345 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº932 REPUBLICA ARGENTINA · inicial · publica4 min · 267 m
COLEGIO ELUMAR · primaria · privada4 min · 285 m
ESCUELA HOLTERS · secundaria · privada7 min · 438 m
Espacios verdes
Plaza Solis Chilavert8 min · 500 m
Plaza Mitre9 min · 591 m
Salud
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado6 min · 371 m
CENTRO DE DIA Y HOGAR PUENTES DE CHILAVERT (H) · clinica especializada · privado9 min · 547 m
RESIDENCIA GERIATRICA LEBEN · clinica especializada · privado9 min · 588 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 53,1% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 234 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 234 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martin 6234 - Villa Ballester, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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