P Proppies
Departamento 2 ambientes en venta en Progreso al 2900, Villa Ballester
Departamento en venta
USD 65.000
= $ 102,2 M
Cuota UVA desde $ 580.408/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Progreso al 2900, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Piden de mas

Pide USD 65.000, un 5% mas que lo normal entre los 96 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Progreso al 2900.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.625lo normal · 1.5481.4141.746

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 61.905
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
63 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.500
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO 1ER PISO AL FRENTE / CON COCHERA • ESTAR/COMEDOR INTEGRADO A LA COCINA COMPLETA. • DORMITORIO CON PLACARD. • BAÑO COMPLETO. • BALCÓN AL FRENTE. • COCHERA CUBIERTA EN PLANTA BAJA. • VIDEOCÁMARAS DE SEGURIDAD EN ESPACIOS COMUNES. • PORTÓN AUTOMATIZADO PARA EL ACCESO VEHICULAR. * IDEAL TANTO PARA VIVIENDA PROPIA COMO PARA INVERSIÓN. APTO CRÉDITO MENARDI PROPIEDADES C.M.C.P.S.M 2462 LAS MEDIDAS, SUPERFICIES Y CARACTERÍSTICAS SON ORIENTATIVAS MENARDI PROPIEDADES C.M.C.P.S.M 2462

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 580.408 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 580.408/mes

Necesitas ingresos por $ 2.321.633/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 635.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 635.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (128 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Progreso al 2900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Solis Chilavert) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 18 en la zona
Servicompras3 min · 210 m
Ayong6 min · 380 m
Dia %6 min · 400 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº932 REPUBLICA ARGENTINA · inicial · publica3 min · 212 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº51 · secundaria · publica4 min · 261 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº24 PAZ Y TRABAJO · primaria · publica4 min · 263 m
Espacios verdes
Plaza Solis Chilavert5 min · 307 m
Plaza Mitre12 min · 791 m
Salud · 4 en la zona
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado6 min · 370 m
CENTRO DE DIA Y HOGAR PUENTES DE CHILAVERT (H) · clinica especializada · privado11 min · 695 m
RESIDENCIA GERIATRICA LEBEN · clinica especializada · privado13 min · 809 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 53,1% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 234 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 234 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Progreso al 2900, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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