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Departamento 2 ambientes en venta en La Crujía 3163, Villa Ballester
Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 87,3 M
Cuota UVA desde $ 496.114/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen La Crujía 3163, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Piso
1
Antigüedad
55 años

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 8% menos que lo normal entre los 129 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de La Crujía 3163.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.528lo normal · 1.6672.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 60.000
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
78 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.548
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

La Crujía 3163, San Andrés. Departamento dos ambientes. Cocina independiente. Baño completo. Living comedor amplio con estufa tiro balanceado y aire acondicionado. Dormitorio con amplio placard de pared a pared y aire acondicionado. Baño completo con bañera con ventana de ventilación e iluminación natural. Medida real por escritura total y cubierta: 35,22 m2. Bajas expensas. Expensas aproximadas: $100.000. Antigüedad aproximada: 55 años. El edificio se compone de 6 unidades funcionales en total. Hay tres en planta baja y tres en planta alta. Esta unidad funcional en venta es la número 6 y se encuentra en el primer piso. Acceso por escalera. Sobre calle La Crujía 3163 entre Congreso y Riobamba. Cercano a la plaza Alem. Localidad de San Andrés, Partido de San Martín. A 150 metros de la estación de tren San Andrés del ferrocarril Mitre. En la esquina pasa la línea 343. A dos cuadras pasa la línea 78. Y cerca de Ayacucho una de las principales que van al centro de la localidad de San Martín y la peatonal comercial. Listo para escriturar. Martillero responsable: Claudio GRILLO. CSI: 6166. CUCICBA: 5253.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de La Crujía 3163

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 52 en la zona
Super de Barrio · 79 - Ayacucho 28712 min · 135 m
Eterno3 min · 192 m
Tres Ge · 72 - Diego Pombo4 min · 233 m
Educacion · 47 en la zona
ESCUELA DE ENFERMERIA CRUZ ROJA ARGENTINA · adultos · privada1 min · 69 m
JARDIN DE INFANTES Nº908 MERCEDITAS DE SAN MARTIN · inicial · publica5 min · 339 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº29 · secundaria · publica5 min · 346 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Sarmiento5 min · 303 m
Plaza Congresales de Tucuman5 min · 348 m
Boulevard Juan Domingo Peron7 min · 420 m
Salud · 7 en la zona
CONSULTORIOS SAN ANDRES · centro de salud · privado3 min · 168 m
INSTITUTO DE REHABILITACION PSICOFISICA · centro de salud · publico3 min · 171 m
CLINICA PEDRO ANGEL SALAS · hospital/clinica · privado8 min · 537 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 53,1% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 234 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 234 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Crujía 3163, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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