Departamento 2 ambientes en alquiler en Lacroze 4697, Villa Ballester

Departamento 2 ambientes en alquileren Lacroze 4697, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
49 m²
Piso
2
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Conviene mirarla

Sale $ 720.000 por mes con expensas, un 6% menos que lo normal entre los 74 departamentos de 2 ambientes en alquiler en Villa Ballester publicados a menos de 5 cuadras de Lacroze 4697.

6% menos

por mes que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 720.000lo normal · 767.500886.250

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
$ 767.500/mes
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
129 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 770.000
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

ALQUILER DE DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN EL CENTRO DE VILLA BALLESTER Departamento con ingreso por el living-comedor, con cocina separda y conexion para lavarropas, baño completo y dormitorio con placard empotrado, balcón corrido con acceso desde el dormitorio, el living y la cocina. Unidad en 2do piso con ascensor, muy luminoso. Edificio de categoría, en excelente estado con encargado. Sobre la calle Lacroze y a metros de Alvear, con multiples comercios cercanos y transportes, a 3 cuadras de la estacion de tren. Requisitos: Seguro de cauciónDemostración de ingresosGastos: Mes de depósito: $650.000Mes de adelanto: $650.000Mes de honorarios + IVA: $650.000 (+136.500)TOTAL: $2.086.500 CONTRATO POR 24 MESES CON AJUSTE CUATRIMESTRAL MEDIANTE ICL. Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas).Los reales surgen de la escritura. Están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. LACERRA PROPIEDADES actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo.

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 1.926.000: primer mes $ 600.000, deposito $ 600.000 y comision inmobiliaria $ 726.000.

Costo de entrada$ 1.926.000
Primer mes
$ 600.000
Deposito1mes
$ 600.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 726.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 600.000
En 3 meses
~$ 630.364
En 12 meses
~$ 730.990

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 640.000· 135 avisos — este aviso pide 6% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Lacroze 4697

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 48 en la zona
Dia · 110 - General Juan Martin de Pueyrredon 26631 min · 84 m
Servicompras2 min · 106 m
Rijmas · 110 Pueyrredon2 min · 107 m
Educacion · 50 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº502 REPUBLICA ARGENTINA · especial · publica1 min · 24 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 TENIENTE GENERAL BARTOLOME MITRE · primaria · publica1 min · 64 m
JARDIN DE INFANTES SANTA ANA · inicial · privada2 min · 105 m
Espacios verdes
Plaza Argentina7 min · 447 m
Plaza Roca13 min · 813 m
Salud · 9 en la zona
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado3 min · 196 m
INSTITUTO MEDICO DE OJOS (IMO) · clinica especializada · privado5 min · 311 m
CENTRO PEDIATRICO BALLESTER · centro de salud · privado5 min · 336 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.7% total
ARS 650.000ARS 600.00023 de sept de 202619 de oct de 2026
  1. 19 de oct de 2026ARS 650.000 → ARS 600.000-7.69%

Como vinieron los alquileres en Villa Ballester

El alquiler de departamentos de 2 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de ARS 640.000 por mes, un 6,7% mas que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 129 avisos publicados.

Alquileres de departamentos de 2 ambientes en Villa Ballester

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
ARS 640.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana mensual de 129 avisos del segmento publicados en Villa Ballester. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lacroze 4697, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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