alquiler
$800.000
Departamento · 44m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Villa Ballester · 2 amb · 1 dorm · 44 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en alquiler en Cordoba 4532, Villa Ballester
ARS 700.000
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Departamento en alquiler
ARS 700.000
+ ARS 212.600 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en alquileren Cordoba 4532, Villa Ballester
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 39 m²
- Sup. total
- 59 m²
Precio frente a los parecidos de Villa Ballester
Sale $ 912.600 por mes con expensas, un 21% mas que lo normal entre los 44 departamentos de 2 ambientes en alquiler en Villa Ballester publicados a menos de 5 cuadras de Cordoba 4532.
21% mas
por mes que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 912.600lo normal · 757.000892.500
$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 64% mas altas que lo normal
- 16 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 2 ambientes
- $ 757.000/mes
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 82 avisos
- Pidieron por mes los que salieron
- $ 770.000
- Tardaron en salir
- 58 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VILLA BALLESTER 2 AMBIENTES CON PARRILLA! CORDOBA 4532.
Departamento con disposición contrafrente, cuenta con un dormitorio, amplio living comedor, cocina integrada con alacena y bajo mesada, dormitorio con placard, baño completo, balcón principal con parrilla y patio interno con salida desde el dormitorio.
La unidad cuenta con detalles de categoría, dos aires acondicionados instalados, puerta de ingreso de seguridad con cerradura multipunto, pisos de porcelanato pulidos y rectificados.
Ventanas con doble vidrio (DVH), puertas interiores de melamina texturada color.
Cielorraso en yeso armado o aplicado, Portero eléctrico con cámara de seguridad, en dormitorio frente de placard símil madera, un hoja espejo, interiores en melamina.
Cocina con grifería FV, mesada en granito boreal o similar.
Baño grifería FV; bañadera, accesorios, espejo.
Preinstalación para aire acondicionado con instalación de un Split, agua caliente por temo eléctrico.
Ubicado a solo 3 cuadras de la estación Villa Ballester, en pleno centro comercial, medios de transporte, entidades educativas, bancos, espacios verdes y recreativos.
Ideal persona sola o parejas (maximo 2 personas) Apto mascota pequeña.
Los requisitos para el alquiler son: • Demostración de ingresos, recibos de sueldo • Garantía, propietaria (Zona GBA norte o CABA), o seguro de caucion Finaer • Contrato de vivienda por 24 meses • Ajuste cuatrimestral por ICL (indice para contratos de locacion)Tasaciones en el día.
Mas de 30 años de trayectoria -INVERSION SEGURA Y CONFIABLE- GOMEZ DE MONTANARI Desarrollos inmobiliarios Whatsapp Ver datos Tel Ver datos / Ver datos Mail: Ver datos Moreno 3770 San Martin / Av La Plata 3646 Santos Lugares/ Monroe 5785 CABA Adriana Gomez de Montanari CSM Mt Nª 1590
Costos de entrada
Entrar cuesta $ 2.247.000: primer mes $ 700.000, deposito $ 700.000 y comision inmobiliaria $ 847.000.
Costo de entrada$ 2.247.000
- Primer mes
- $ 700.000
- Deposito1mes
- $ 700.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 847.000
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 700.000
En 3 meses
~$ 735.425
En 12 meses
~$ 852.822
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de 1 dorm en la zona: $ 640.000· 135 avisos — este aviso pide 9% mas.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca de Cordoba 4532
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 46 en la zona
Alimentic Express · 110 Pueyrredon1 min · 84 m
Megakiosco · 110 - General Juan Martin de Pueyrredon1 min · 90 m
Rijmas · 110 Pueyrredon1 min · 95 m
Educacion
· 55 en la zona
ESCUELA ESPECIAL MARIA MONTESORI · especial · privada1 min · 44 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 TENIENTE GENERAL BARTOLOME MITRE · primaria · publica3 min · 168 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº502 REPUBLICA ARGENTINA · especial · publica3 min · 177 m
Espacios verdes
Plaza Argentina7 min · 436 m
Plaza Roca12 min · 790 m
Plaza El Rincon13 min · 855 m
Salud
· 9 en la zona
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado1 min · 82 m
INSTITUTO MEDICO DE OJOS (IMO) · clinica especializada · privado2 min · 118 m
HOSP. LOCAL DR. E. MARENGO · centro de salud · publico8 min · 496 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los alquileres en Villa Ballester
El alquiler de departamentos de 2 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de ARS 640.000 por mes, un 6,7% mas que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 129 avisos publicados.
Alquileres de departamentos de 2 ambientes en Villa Ballester
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- ARS 640.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana mensual de 129 avisos del segmento publicados en Villa Ballester. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 1 dormitorio en Villa Ballester
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- ARS 635.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana mensual de 126 avisos del segmento publicados en Villa Ballester. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 40-60 m² en Villa Ballester
alquiler · ARS/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- ARS 14.583/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana mensual de 107 avisos del segmento publicados en Villa Ballester. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 40-60 m² en Villa Ballester
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- ARS 650.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.4%
Mediana mensual de 103 avisos del segmento publicados en Villa Ballester. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos en Villa Ballester
alquiler · ARS/mesPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- ARS 700.558/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana mensual de 197 avisos del segmento publicados en Villa Ballester. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cordoba 4532, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires
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