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Departamento 1 ambiente en venta en Alsina 2711, Villa Ballester
Departamento en venta
USD 48.000
+ ARS 39.000 de expensas
= $ 75,5 M
Cuota UVA desde $ 428.609/mes · ingresos $ 1,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Alsina 2711, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
38 m²
Piso
2
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Conviene mirarla

Pide USD 48.000, un 11% menos que lo normal entre los 94 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Alsina 2711.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.371lo normal · 1.5481.700

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 35% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 54.167
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
56 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.481
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

POSESION INMEDIATA. APTO CREDITO. Muy lindo monoambiente, segundo piso por escalera. Expensas bajas. Gran ubicación sobre calle Alsina esquina Pacifico Rodríguez. Cerca de la estación de tren Chilavert y colectivos de la zona 1 Ver datos Edificio de gran estado general y de pocos departamentos. Actualmente se encuentra dividido el ambiente, generando un 2 ambientes cómodo donde se agregó un placard. • Ambiente comedor, cocina integrada con muebles altos y bajos. Cocina a gas natural. Muy luminoso y en excelente estado general. • Lavadero integrado con conexión para lavarropas. • Balcón lateral con rejas. • Baño moderno con bañera, completo. • Bajas expensas • (Valor libre de escritura para el vendedor) Consulte más información y agendemos su visita. Esperamos su contacto. INMOBILIARIA DANIEL GOMEZ PROPIEDADES & SERVICIOS. Pco. Rodríguez 4934 • Villa Ballester. PARA COMUNICARSE PUEDE HACERLO DE LUNES A VIERNES DE 9:30hs A 13hs y 15:30hs A 19:30hs, LOS SABADOS DE 9:30hs A 13hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 51.384 en total: USD 48.000 del aviso mas USD 3.384 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 428.609 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 428.609/mes

Necesitas ingresos por $ 1.714.437/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 635.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 635.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (128 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alsina 2711

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Solis Chilavert) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 19 en la zona
Servicompras8 min · 528 m
Polleria y Verduleria · 49 - Libertad 65829 min · 603 m
El Sol · 49 - Libertad10 min · 613 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº44 ALMAFUERTE · primaria · publica4 min · 256 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº28 · secundaria · publica4 min · 264 m
COLEGIO ELUMAR · primaria · privada5 min · 343 m
Espacios verdes
Plaza Solis Chilavert9 min · 555 m
Plaza Mitre12 min · 771 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE DIA Y HOGAR PUENTES DE CHILAVERT (H) · clinica especializada · privado9 min · 589 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado11 min · 691 m
RESIDENCIA GERIATRICA LEBEN · clinica especializada · privado13 min · 854 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 35,4% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alsina 2711, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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