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Departamento 1 ambiente en venta en Reconquista 2949, Villa Ballester
Departamento en venta
USD 38.800
+ ARS 132.800 de expensas
= $ 61,6 M
Cuota UVA desde $ 349.986/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Reconquista 2949, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Piso
2
Antigüedad
40 años
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Conviene mirarla

Pide USD 38.800, un 19% menos que lo normal entre los 18 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Reconquista 2949.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.437lo normal · 1.767

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 232% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 47.700
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.452
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Reconquista 2949. Piso 2. Departamento monoambiente. Cocina integrada. Placard. Apto crédito. Ambiente amplio con vista abierta. Placard. División en durlok (se puede sacar). Baño completo. Apto crédito. En segundo piso con acceso solo por escalera. Superficie cubierta y total por escritura: 26,78 m². Orientación: Noroeste. Antigüedad aproximada: 40 años. Ubicado en calle Reconquista 2949 entre Profesor F. Agüer y San Martín. A metros de la estación Chilavert del tren Mitre que va hasta Retiro. Gran cantidad de comercios de todo tipo de rubros por la zona. A aproximadamente 700 metros del centro comercial de Villa Ballester a tan solo una estación de tren. Colectivos que pasan por la zona: 314, 87, 127, 237 y 670. Colegios cercanos: José Hernández, Instituto Ballester, Holters, Alemania Técnico , Comercial 1 centro Ballester, Escuela Nro. 34, Escuela Nro. 7. Próximo a la Av. Márquez y Buen Ayre, Plaza Roca Plaza Mitre, Clubes deportivos, Museo Casa Carnacini, Museo Histórico José Hernández e Iglesias. Martillero responsable: Claudio GRILLO. CMCPSI: 6166. CPI: 5253.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 41.535 en total: USD 38.800 del aviso mas USD 2.735 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 349.986 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 41.535
Precio del aviso
USD 38.800
Escritura y honorarios~2%
USD 939
Sellos y tasas~1%
USD 388
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.408

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 349.986/mes

Necesitas ingresos por $ 1.399.942/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.700) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Reconquista 2949

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 11 en la zona
Dia · 75 - Artigas 60153 min · 217 m
Dia %5 min · 298 m
Los Hermanos Carniceria5 min · 339 m
Educacion · 35 en la zona
ESCUELA HOLTERS · secundaria · privada3 min · 180 m
INSTITUTO HOLTERS · secundaria · privada3 min · 182 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº2 ALEMANIA · secundaria · publica7 min · 455 m
Espacios verdes
Plaza Mitre7 min · 476 m
Plaza Solis Chilavert13 min · 823 m
Plaza Roca15 min · 988 m
Salud · 5 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA LEBEN · clinica especializada · privado6 min · 362 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado8 min · 532 m
CENTRO DE DIA Y HOGAR PUENTES DE CHILAVERT (H) · clinica especializada · privado9 min · 595 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 35,4% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Reconquista 2949, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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