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Departamento 1 ambiente en venta en Alcorta al 6000, Villa Ballester
Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 50.000 de expensas
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Alcorta al 6000, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Piden de mas

Pide USD 85.000, un 44% mas que lo normal entre los 12 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Alcorta al 6000.

44% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.833lo normal · 1.9681.785

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 59.032
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.912
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente Monoambiente a ESTRENAR sobre Avenida, límite con el partido de Vicente Lopez, en Villa Ballester, San Martín. A 10´de AU Panamericana y 10´de Av. Marquez (San Isidro) Excelente zona, buen acceso tanto vehicular como de medios de transporte. A 100 metros de la centro comercial de Villa Adelina Al Dpto se accede por primer piso por escalera. Muy luminoso, con gran ventanal, techos altos brindando gran amplitud. Pisos de cerámicos; pre instalación AA, muebles bajo mesada y alacena. Placard. La obra se encuentra avanzada, pronto a terminar. CONSULTAR PRECIO ACTUALIZADO, el valor puede variar sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 635.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 635.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (128 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alcorta al 6000

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Eduardo Ader (Soldado Argentino)) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 18 en la zona
Charly · Parana3 min · 168 m
La Nueva · Parana3 min · 179 m
La Boyita · Parana3 min · 189 m
Educacion · 22 en la zona
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº461 · adultos · publica4 min · 245 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 EDUARDO ADER · secundaria · publica5 min · 333 m
ANEXO Nº3199 DEL INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº199 · superior · publica5 min · 338 m
Espacios verdes
Plaza Eduardo Ader (Soldado Argentino)3 min · 221 m
Plaza Ader8 min · 529 m
Plaza Jose Ingenieros13 min · 815 m
Salud
VIRREY LORETO CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado10 min · 613 m
SANATORIO SANTA SOFIA · hospital/clinica · privado10 min · 632 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP ANGEL SCALISE · centro de salud · publico12 min · 750 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+54.5% total
USD 85.000USD 55.00020 de sept de 202602 de oct de 2026
  1. 02 de oct de 2026USD 55.000 → USD 85.000+54.55%

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 35,4% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alcorta al 6000, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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