Casa 6 ambientes en venta en Zarate 5823, Villa Ballester

Casa 6 ambientes en ventaen Zarate 5823, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
275 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Esta en lo normal

Pide USD 90.000, un 2% menos que lo normal entre los 35 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Zarate 5823.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 818lo normal · 832

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 91.520
Tamaño normal
118 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 901
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta – Calle Zárate, Villa Ballester Superficie total del lote: 275 m² Cercania a colegios Instituto chilavert , Escuela nro 40, Escuella Nuestra señora del Luján Casa de sólida construcción ubicada en calle Zárate 5823, en una zona residencial de San Martín con excelente conectividad: a pocos metros de Av. Márquez, arteria principal de circulación y accesos. La propiedad cuenta con: 3 dormitorios: Dormitorio 1: 3,50 x 4,00 m Dormitorio 2: 3,80 x 3,30 m Dormitorio 3: 2,50 x 2,30 m (Dos de ellos con placard) Living-comedor amplio: 6,00 x 3,15 m Cocina-comedor luminosa: 3,80 x 3,50 m Jardín de invierno: 6,95 x 2,05 m con salida al parque Baño completo Hall distribuidor cómodo Cochera cubierta y pasante, con espacio para hasta 4 vehículos Porch de entrada con jardín al frente Lavadero (a reacondicionar) Terraza amplia, accesible y transitable, de toda la superficie de la vivienda, con posibilidad de construir una segunda planta (plano aprobado) Cuarto de herramientas o guardado en planta alta Rejas al frente y buena seguridad perimetral Las medidas surgen del plano aprobado. Documentación al día para escrituración inmediata. En esta publicación vas a encontrar: Plano digitalizado Video de la propiedad Próximamente: recorrido virtual 360º Una propiedad ideal para quienes buscan solidez, amplitud y posibilidades de crecimiento. Se deja constancia que las medidas, superficies, y m2 consignados son aproximados sujetos a verificación y/o ajuste por el interesado en adquirir. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual «En cumplimiento de la ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov de Bs As, Ley Nacional 25.028 de lealtad comercial, Ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la Inmobiliaria A.romero. La Publicación de este Inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la Propiedad está supeditada a que el Propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del n de COTI correspondiente, para dar cumplimiento a la resolución general nro. 2371 de AFIP. Alejandra Beatriz Jorge de Romero DNI Ver datos – Martillera y corredora publica Matricula C.M:GSM Ver datos Somos RomeroJorge

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15% anual
Alquiler esperable
$ 1.790.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Zarate 5823

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Soberania Nacional) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 10 en la zona
San Pedro · 97 - San Pedro 59373 min · 193 m
Miguel Angel3 min · 193 m
Shell Shop4 min · 275 m
Educacion · 29 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº919 RENE FAVALORO · inicial · publica3 min · 201 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº704 EJERCITO DE LOS ANDES · adultos · publica4 min · 238 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 EJERCITO ARGENTINO · primaria · publica4 min · 238 m
Espacios verdes
Plaza Soberania Nacional12 min · 786 m
Plaza San Roman14 min · 918 m
Plazoleta Barrio Libertador14 min · 927 m
Salud
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL SANATORIO MODELO DE CASEROS · centro de salud · privado11 min · 724 m
HOSPITAL LOCAL DR. A. FLEMING · centro de salud · publico13 min · 835 m
DEPARTAMENTO MEDICINA LABORAL · centro de salud · publico13 min · 837 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 118,8% mas que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 392 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 392 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zarate 5823, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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