Casa 5 ambientes en venta en Cuba 3100, Villa Ballester

Casa 5 ambientes en ventaen Cuba 3100, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
177 m²
Sup. total
291 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Conviene mirarla

Pide USD 173.000, un 42% menos que lo normal entre los 6 casas de 5 ambientes en venta en Villa Ballester publicados a menos de 5 cuadras de Cuba 3100.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 595lo normal · 1.0251.111

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 130 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 5 ambientes
USD 298.275
Tamaño normal
161 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Angélica Estefanía Berdun S.I. Nº 6575 / Marcela Bulnes CPI 6915 • Contacto: Christian Fey Bulnes Casa de 5 ambientes desarrollada en dos plantas, con gran jardín, cochera cubierta y excelente luminosidad. Ubicada sobre la calle Cuba al 3100, en Villa Ballester, esta propiedad ofrece ambientes amplios, funcionales y gran potencial para modernizar y embellecer a gusto. En planta baja cuenta con living, comedor, baño completo con bañera y cocina con comedor diario con salida al jardín, generando una conexión muy agradable con el exterior y el verde. El jardín posee grandes dimensiones, ideal para disfrutar en familia, proyectar una galería, quincho o espacio recreativo. Además, dispone de cochera cubierta para auto grande y un espacio adicional actualmente dividido, que puede utilizarse como oficina, cuarto de herramientas o incluso integrarse nuevamente para ampliar la capacidad de guardado o estacionamiento. En planta alta se desarrolla el sector privado: * Dormitorio principal en suite con baño completo con bañera y salida a balcón al frente * Dos dormitorios adicionales: uno al frente con salida al balcón y uno al contrafrente * Baño completo con ducha * Un cuarto ambiente extra ideal como dormitorio, escritorio o espacio de trabajo * Lavadero independiente con salida a terraza La propiedad se destaca por su excelente entrada de luz natural gracias a su orientación y distribución. Apto crédito. Una casa con muchísimo potencial para quienes buscan amplitud, espacios exteriores y comodidad para la vida diaria. Contactanos para coordinar una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 185.197 en total: USD 173.000 del aviso mas USD 12.197 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.560.503 por mes con ingresos de $ 6,2 M.

Costo total realUSD 185.197
Precio del aviso
USD 173.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.187
Sellos y tasas~1%
USD 1.730
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.280

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.560.503/mes

Necesitas ingresos por $ 6.242.011/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cuba 3100

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 30 en la zona
Sweet Drugstore · 77 Belgrano10 min · 616 m
Fruteria & Verduleria Chacarita10 min · 622 m
Dia · 71 - Profesor Fernando Aguer 494310 min · 630 m
Educacion · 44 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 916 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica1 min · 79 m
INSTITUTO JOSE HERNANDEZ · superior · privada5 min · 304 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº53 · secundaria · publica5 min · 345 m
Espacios verdes
Plaza Roca6 min · 374 m
Plaza Mitre15 min · 956 m
Salud · 4 en la zona
CRIBE (ESTABLECIMIENTO MONOVALENTE EN REHABILITACION CON INTERNACION TIPO III) · clinica especializada · privado7 min · 452 m
VIVE LIBRE (HOGAR CONVIVENCIAL) · clinica especializada · privado11 min · 708 m
RESIDENCIA GERIATRICA LEBEN · clinica especializada · privado12 min · 786 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 176.500, un 120,6% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 416 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 176.500
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 416 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cuba 3100, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 173.000
Casa en venta
WhatsApp