Casa 5 ambientes en venta en 1ᵒ de Agosto de 1806 5300, Villa Ballester

Casa 5 ambientes en ventaen 1ᵒ de Agosto de 1806 5300, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
300 m²

Descripcion

Corredor Responsable: Christian Javier Abad CMCPM 3126 / Ignacio González Rehermann CPI 9158 • Contacto: Andrea Avalos VENTA DE CASA DE 5 AMBIENTES MAS 1 DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES SOBRE LOTE DE 300 MTS CON PISCINA EN VILLA BALLESTER OPORTUNIDAD!!! AMPLIA Y COMODA VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE SOLIDA CONSTRUCCION!!! CONSULTE!!! CONSULTAR!!!! TOMA PERMUTA DE CASA QUINTA EN ZONA NORTE (TAMBIÉN SE EVALÚAN CASA, DUPLEX, DEPARTAMENTO, PH) RECICLADA A NUEVA, TODOS LO SERVICIOS! Consulte por entrega del 65% y el 35% financiado. CASA PRINCIPAL: PLANTA BAJA: # DORMITORIO PRINCIPAL # 2° DORMITORIO/ESTAR O ESCRITORIO # BAÑO COMPLETO # COCINA / COMEDOR (lavadero integrado) # LIVING PLANTA ALTA (EXCELENTE CONSTRUCCIÓN EN SECO) # RECEPCION # AMPLIO LIVING / USOS MÚLTIPLES # 2 DORMITORIOS # BAÑO COMPLETO DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON ENTRADA INDEPENDIENTE POR PASILLO # 1 DORMITORIO # LIVING # COCINA / COMEDOR # BAÑO COMPLETO EXTERIOR: LOTE 10 X 30 PISCINA 7x3 (con venecita) QUINCHO CERRADO PARRILLA GARAGE PARA 3 AUTOS PATIO PORTON AUTOMATICO Ingresamos a esta propiedad por el living, luego en un espacio a parte la cocina completa, muy luminosa, cuenta isla y amplio comedor integrado, con salida al patio. En planta baja se dispone el dormitorio principal, 2° dormitorio hoy utilizado como 2° living y/o sala de estar con un baño completo que los asiste. En planta alta nos encontramos con dos amplios dormitorios, luego un moderno baño y un gran espacio muy luminoso que puede tener varias utilidades, como escritorio, living o espacio de ejercicios. El patio, un espacio ideal para compartir con familia y amigos, cuenta con piscina, parrilla y quincho con cerramiento. En el fondo, encontramos un hermoso departamento de 2 ambientes con entrada totalmente independiente, ideal multifamiliar o renta. SI TENÉS QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN DE FORMA SIMULTÁNEA. FINANCIA HASTA EL 35% Compra la casa que quieres! No la que puedes. Accede a un préstamo desde U$S 10.000 y hasta el 35% del valor de esta propiedad. Simula tu cuota en la página de Lendar (lendar. com. ar) BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX: Si compras tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 35% del valor puedes acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y puedes hacer la simulación de las cuotas y calcular vos tu préstamo. Conoce más sobre LENDAR en su página www. lendar. com. ar ESTAMOS A UN LLAMADO DE DISTANCIA!!! ALCANZÁ LO QUE SOÑAS!!!! MUDATE A LA VIDA QUE QUERES!!! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 1ᵒ de Agosto de 1806 5300

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Niños) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 14 en la zona
Dia6 min · 371 m
El Tata6 min · 394 m
Shell Shop7 min · 451 m
Educacion · 21 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº711/04 · adultos · publica2 min · 131 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº79 HUSARES DE PUEYRREDON · primaria · publica2 min · 148 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº37 · secundaria · publica2 min · 157 m
Espacios verdes
Plaza de los Niños11 min · 703 m
Plaza Soberania Nacional11 min · 712 m
Salud
CTRO. DE SALUD N° 5 DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · publico11 min · 685 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL SANATORIO MODELO DE CASEROS · centro de salud · privado12 min · 741 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 176.500, un 120,6% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 416 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 176.500
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 416 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1ᵒ de Agosto de 1806 5300, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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