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Casa 6 ambientes en venta en Jose C Paz al 3600, San Andres
Casa en venta
USD 370.000
= $ 584,9 M
Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Jose C Paz al 3600, San Andres

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
280 m²
Sup. total
393 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de San Andres

Piden de mas

Pide USD 370.000, un 22% mas que lo normal entre los 66 casas de 4 habitaciones en venta en San Andres publicados a menos de 10 cuadras de Jose C Paz al 3600.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.321lo normal · 1.0848831.304

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
  • 40 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 303.433
Tamaño normal
240 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 965
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Andres: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

**CHALET DE CATEGORÍA EN SAN ANDRÉS — ZONA AGUSTINIANO** Propiedad desarrollada en dos plantas, con amplios ambientes, jardín y quincho. **Excelente estado de conservación.** **PLANTA BAJA** • Jardín al frente con espacio para estacionamiento descubierto. • Garage cubierto para dos autos. • Hall de recepción con placard. • Escritorio independiente. • Amplio living comedor con hogar. • Baño completo. • Cocina comedor con muebles altos y bajos, horno empotrado y anafe. • Lavadero cubierto. • Habitación de servicio con baño. • Jardín al fondo con quincho, parrilla y horno de barro. **PLANTA ALTA** • Dormitorio principal en suite, con vestidor y baño completo con hidromasaje. • Dos dormitorios adicionales con placares. **DETALLES DE CALIDAD Y EQUIPAMIENTO** • Pisos de madera entarugada en el living comedor. • Aberturas de cedro con marcos de incienso. • Escalera de madera viraró. • Pisos de mármol en la cocina comedor. • Calefacción central. • Maderas nobles y terminaciones de categoría en excelente estado. **ACEPTA DEPARTAMENTO EN PARTE DE PAGO** De 3 o 4 ambientes en Villa Devoto, Villa Urquiza, Villa Pueyrredón, Saavedra y otras zonas de CABA, o en el centro de San Martín. **Consultanos para más información y coordiná tu visita.** MHO Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 396.085 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 26.085 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.322.779 por mes con ingresos de $ 13,3 M.

Costo total realUSD 396.085
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1%
USD 3.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.322.779/mes

Necesitas ingresos por $ 13.291.115/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jose C Paz al 3600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Boulevard Ayacucho) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 74 en la zona
Maxikiosco · Avenida 64 - Presidente Juan Domingo Peron2 min · 132 m
Manzana2 min · 153 m
Panda3 min · 186 m
Educacion · 53 en la zona
JARDIN DE INFANTES AGUSTINIANO · inicial · privada2 min · 108 m
COLEGIO AGUSTINIANO · primaria · privada2 min · 118 m
INSTITUTO AGUSTINIANO · secundaria · privada2 min · 123 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Boulevard Ayacucho8 min · 492 m
Boulevard Juan Domingo Peron9 min · 596 m
Boulevard 3 de Febrero14 min · 887 m
Salud · 14 en la zona
HOSPITAL DE DIA DR. E. PICHON RIVIERE · clinica especializada · publico7 min · 453 m
INSTITUTO DE REHABILITACION PSICOFISICA · centro de salud · publico8 min · 491 m
HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado8 min · 538 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Andres

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Andres esta hoy en una mediana de USD 178.500, un 162,5% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 139 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Andres

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 139 avisos del segmento publicados en San Andres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jose C Paz al 3600, San Andres, General San Martin, Buenos Aires

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