P Proppies
Casa 4 ambientes en venta en Diego Pombo al 3500, San Andres
Casa en venta
USD 480.000
= $ 758,8 M
Cuota UVA desde $ 4,3 M/mes · ingresos $ 17,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Diego Pombo al 3500, San Andres

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
169 m²
Sup. total
717 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de San Andres

Piden de mas

Pide USD 480.000, un 117% mas que lo normal entre los 75 casas de 3 habitaciones en venta en San Andres publicados a menos de 10 cuadras de Diego Pombo al 3500.

117% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.840lo normal · 1.3111.613

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 117% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 92% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 221.639
Tamaño normal
170 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
47 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.478
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Andres: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Chalet en venta de 4 ambientes en San Andrés. Esta propiedad se desarrolla en planta baja sobre un amplio lote de 717 m², con una superficie construida de 169 m². Al ingresar, encontrará un espacioso living que se conecta con el comedor diario y la cocina semi integrada, ofreciendo una distribución práctica para la vida diaria. La casa cuenta con 3 dormitorios, uno de ellos en suite con vestidor, y 2 baños completos, además de un toilette adicional. La construcción destaca por su alta calidad, con aberturas de madera de categoría y pisos de pinotea, lo que aporta un toque de distinción. El exterior ofrece un pulmón verde, una galería semicubierta equipada con parrilla y una cocina adicional, ideal para reuniones familiares. El extenso fondo parquizado proporciona un entorno natural y relajante. Además, dispone de un garaje pasante con capacidad para varios autos y un cuarto de herramientas. La orientación noroeste permite disfrutar de una excelente iluminación natural. ¡No dudes en contactarnos para más información sobre esta oportunidad única! Para mas información comuníquese con nosotros de Lunes a Viernes de 10hs a 18hs y Sábados de 9.30 a 13hs Lacroze 5079 Villa Ballester, Buenos Aires, Argentina/ Av. Márquez 2646 J. L. Suarez

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 513.840 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 33.840 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.310.632 por mes con ingresos de $ 17,2 M.

Costo total realUSD 513.840
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1%
USD 4.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.310.632/mes

Necesitas ingresos por $ 17.242.528/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Diego Pombo al 3500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 49 en la zona
Frigorifico Rojas · 85 - Salguero 30001 min · 40 m
La Tablita · 70 - La Crujia3 min · 206 m
Eterno4 min · 241 m
Educacion · 40 en la zona
INSTITUTO AGUSTINIANO · secundaria · privada5 min · 338 m
COLEGIO AGUSTINIANO · primaria · privada5 min · 348 m
JARDIN DE INFANTES Nº908 MERCEDITAS DE SAN MARTIN · inicial · publica6 min · 353 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Sarmiento11 min · 685 m
Boulevard Juan Domingo Peron11 min · 688 m
Boulevard Ayacucho11 min · 720 m
Salud · 10 en la zona
INSTITUTO DE REHABILITACION PSICOFISICA · centro de salud · publico4 min · 274 m
CONSULTORIOS SAN ANDRES · centro de salud · privado7 min · 445 m
HOSPITAL DE DIA DR. E. PICHON RIVIERE · clinica especializada · publico11 min · 718 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Andres

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Andres esta hoy en una mediana de USD 178.500, un 162,5% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 139 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Andres

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 139 avisos del segmento publicados en San Andres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Diego Pombo al 3500, San Andres, General San Martin, Buenos Aires

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