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Casa 5 ambientes en venta en Independencia al 6100, Villa Ballester
Casa en venta
USD 314.000
= $ 498,6 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Independencia al 6100, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
750 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Piden de mas

Pide USD 314.000, un 25% mas que lo normal entre los 64 casas de 4 habitaciones en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Independencia al 6100.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.256lo normal · 1.0041.220

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 51% mas que los que ya salieron de oferta
  • 38 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 250.988
Tamaño normal
213 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 830
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Oportunidad única! Casa de 5 ambientes con pileta y dependencia en excelente ubicación Venta de casa de 250 m² cubiertos sobre un terreno de 750 m², distribuida en 2 plantas. La propiedad cuenta con amplios espacios, 5 ambientes, más dependencia, ideal para quienes buscan confort, funcionalidad y un entorno tranquilo con todas las comodidades. Características destacadas: -Superficie cubierta: 250 m² -Superficie del terreno: 750 m² -Distribución: 2 plantas -Apto crédito Planta baja: -Amplio living-comedor -Cocina equipada con alacena y bajo mesada -Comedor diario -Baño completo compartimentado -2 dormitorios que comparten un baño completo Planta alta: -2 habitaciones, una de ellas con baño en suite Exteriores: -Lavadero independiente -Dependencia con baño propio -Parrilla -Pileta -Jardín amplio Cocheras: -2 cocheras: una cubierta y una semi-cubierta Ventajas adicionales: -Amplios espacios tanto interiores como exteriores, ideales para una familia -Excelente distribución en 2 plantas -Amplio jardín y pileta para disfrutar del aire libre -Ubicación tranquila, ideal para vivir cómodamente -Acceso a todos los servicios y buena conectividad

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 336.137 en total: USD 314.000 del aviso mas USD 22.137 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.832.358 por mes con ingresos de $ 11,3 M.

Costo total realUSD 336.137
Precio del aviso
USD 314.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.599
Sellos y tasas~1%
USD 3.140
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.398

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.832.358/mes

Necesitas ingresos por $ 11.329.431/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Independencia al 6100

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 13 en la zona
Dia %6 min · 378 m
Carrefour Market · 61 - Lacroze 59106 min · 387 m
Servicompras6 min · 405 m
Educacion · 23 en la zona
COLEGIO ELUMAR · primaria · privada2 min · 149 m
ESCUELA HOLTERS · secundaria · privada5 min · 349 m
INSTITUTO HOLTERS · secundaria · privada6 min · 361 m
Espacios verdes
Plaza Mitre7 min · 433 m
Plaza Solis Chilavert10 min · 654 m
Salud
CENTRO DE DIA Y HOGAR PUENTES DE CHILAVERT (H) · clinica especializada · privado6 min · 377 m
RESIDENCIA GERIATRICA LEBEN · clinica especializada · privado7 min · 460 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado8 min · 535 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 118,8% mas que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 392 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 392 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Independencia al 6100, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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