Casa en venta en Villa Ballester · 5 ambientes

Casa en venta en Villa Ballester · 5 ambientes

Oportunidad Rentabiilidad Superior a un 10 % Excelente Opcion Para Inversor,2 Casas Al Precio de Una

Chaco al 4100 e/ Las Heras y Parana · Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
156 m²
Sup. total
331 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Conviene mirarla

Pide USD 112.000, un 23% menos que lo normal entre los 77 casas de 4 habitaciones en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Chaco al 4100 e/ Las Heras y Parana.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 718lo normal · 9381.244

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 146.250
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
48 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 846
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Rentabilidad anual superior a un 10 % excelente opcion para inversor, obtene mas de usd1100 mensuales. ¡Dos casas, un lote, oportunidad única en Villa Ballester para vivir o invertir!Apto credito. Todo en planta baja, super independientes! Ubicada en Chaco entre Parana y las Heras cuadra super residencial a 500 m del centro comercial de Villa Ballester, 300 m de Plaza Argentina cerca de tren y colectivos, descubrí esta casa multifamiliar estilo chalet, ideal para dos familias o para subdividir y alquilar . Ubicada sobre un lote de 330 m² 7,50 x 44 mts (¡200 m² libres!), ofrece dos viviendas , amplias, luminosas y rodeadas de amplios espacios y verde.Apto crédito ! • Casa al frente: cochera cubierta ,2 dormitorios, living con parquet, cocina separada, baño completo y gran patio. • Casa al fondo: entrada independiente, 2 dormitorios, living con hogar, cocina semi integrada, quincho cubierto,Jardin y patio propio, parrilla techada, lavadero, depósito y altillo tipo playroom/oficina. • Detalles que marcan la diferencia: 4 dormitorios | 2 baños | 6 ambientes Jardín, parrilla cubierta,2 patios, cochera cubierta Espacios cómodos, todos los ambientes cuentan con ventilación e iluminación natural. Tomaría en parte de pago casa o ph 4 o 3 ambientes en villa Ballester y alrededores. ¡Coordiná tu visita hoy! Para más información o concretar una visita, no dude en contactarnos ! ESTAMOS A UN PASO PARA AYUDARTE A CONCRETAR TU OBJETIVO ! ROBERTO FABIAN MERCADO C.M.C.P.S.M 2125 Se deja constancia que " LAS MEDIDAS, ANTIGUEDAD, SUPERFICIES Y CARACTERISTICAS SON ORIENTATIVAS " las reales surgirán de la documentación y verificación correspondiente de la misma, información suministrada por el propietario, el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Inventario sujeto a consideración del propietario. También seguinos en : MERCADOPROPIEDADES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.896 en total: USD 112.000 del aviso mas USD 7.896 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.010.268 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 119.896
Precio del aviso
USD 112.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.710
Sellos y tasas~1%
USD 1.120
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.066

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.010.268/mes

Necesitas ingresos por $ 4.041.071/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 34 en la zona
Ballester · 49 Catamarca2 min · 156 m
San Francisco Villa Ballester · 49 Catamarca5 min · 320 m
Montero · 55 - San Juan6 min · 394 m
Educacion · 28 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº920 · inicial · publica6 min · 378 m
JARDIN DE INFANTES Nº944 ANTONIO BERNI · inicial · publica8 min · 492 m
CENTRO DE ADULTOS Nº712/03 · adultos · publica8 min · 496 m
Espacios verdes
Plaza Argentina6 min · 365 m
Salud · 7 en la zona
HOSP. LOCAL DR. E. MARENGO · centro de salud · publico8 min · 498 m
MALACCHIA CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA Y MEDICINA ESTETICA · centro de salud · privado9 min · 598 m
CENTRO PEDIATRICO BALLESTER · centro de salud · privado10 min · 618 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 118,8% mas que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 392 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 392 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chaco al 4100 e/ Las Heras y Parana, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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