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Casa 5 ambientes en venta en Falucho al 2700, Villa Ballester
Casa en venta
USD 248.000
= $ 393,8 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Falucho al 2700, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
165 m²
Sup. total
270 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Piden de mas

Pide USD 248.000, un 30% mas que lo normal entre los 80 casas de 4 habitaciones en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Falucho al 2700.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.503lo normal · 1.1609481.447

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 191.422
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.125
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA 5 AMBIENTES EN VENTA -JARDÍN AL FRENRE 3.50 X 10.00 -GARAGE PARA UN AUTO -LIVING 9.00 X 3.50 -COCINA COMPLETA CON MUEBLES BAJO MESADA -DORMITORIO EN PB 3.00 X 6.70 CON VESTIDOR Y BAÑO -DORMITORIO EN PB 3.60 X 2.90 MADERA -DORMITORIO EN PB 2.70 X 2.90 -DORMITORIO EN PA 6.70 X 3.00 VESTIDOR Y BAÑO -TOILETTE EN PB -BAÑO COMPLETO -PATIO 9.00 X 8.00 -QUINCHO COBIERTO CON PARRILLA -LAVADERO CUBIERTO -PILETA CUBIERTA -TERRAZA ACCESIBLE MENARDI PROPIEDADES C.M.C.P.S.M 2462

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 265.484 en total: USD 248.000 del aviso mas USD 17.484 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.237.021 por mes con ingresos de $ 8,9 M.

Costo total realUSD 265.484
Precio del aviso
USD 248.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.002
Sellos y tasas~1%
USD 2.480
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.002

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.237.021/mes

Necesitas ingresos por $ 8.948.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Falucho al 2700

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 32 en la zona
Supermercado El Trebol4 min · 248 m
Carrefour Market · 61 - Lacroze 59107 min · 436 m
Panaderia · 49 - Libertad10 min · 646 m
Educacion · 41 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº2 ALEMANIA · secundaria · publica1 min · 94 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 DR. PEDRO BALLESTER · primaria · publica4 min · 275 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº55 · secundaria · publica4 min · 284 m
Espacios verdes
Plaza Mitre7 min · 477 m
Plaza Roca12 min · 740 m
Salud · 7 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA LEBEN · clinica especializada · privado5 min · 328 m
CRIBE (ESTABLECIMIENTO MONOVALENTE EN REHABILITACION CON INTERNACION TIPO III) · clinica especializada · privado7 min · 477 m
VIVE LIBRE (HOGAR CONVIVENCIAL) · clinica especializada · privado8 min · 509 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 118,8% mas que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 392 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 392 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Falucho al 2700, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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