P Proppies
Casa en venta en Villa Ballester · 5 ambientes
Casa en venta
USD 600.000
= $ 952,7 M
Cuota UVA desde $ 5,4 M/mes · ingresos $ 21,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa Ballester · 5 ambientes

Venta - Casa - 4 Dorm. - Villa Ballester

C 77 LANGE. M . Entre C 100 industria y C 104 o donell · Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Sup. cubierta
400 m²
Sup. total
1.000 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Piden de mas

Pide USD 600.000, un 37% mas que lo normal entre los 38 casas de 4 habitaciones en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de C 77 LANGE. M . Entre C 100 industria y C 104 o donell.

37% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 1.0968491.499

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • 42 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 habitaciones
USD 438.222
Tamaño normal
359 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.250
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de excelente Casa 4 DORMITORIOS en San Andrés. La propiedad se encuentra en perfecto estado, cuenta con una muy cómoda distribución, amplio living comedor, cocina completa y perfectamente amoblada con vista al jardín. Quincho con parrilla y amplia pileta. I. Alemana Ver datos .- Villa Ballester. Los gastos de ABL y servicios refieren a la ultima información recibida. Las medidas y características expresadas son aproximadas y sujetas a verificación con la documentación correspondiente. El inventario queda sujeto a consideración del propietario. XINTEL(ALE-ALE-9328)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 642.300 en total: USD 600.000 del aviso mas USD 42.300 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.412.149 por mes con ingresos de $ 21,6 M.

Costo total realUSD 642.300
Precio del aviso
USD 600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.520
Sellos y tasas~1%
USD 6.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.412.149/mes

Necesitas ingresos por $ 21.648.594/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alem) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 45 en la zona
Luna4 min · 271 m
Carrefour Market5 min · 297 m
Luna Market · 110 - Jose Hernandez6 min · 400 m
Educacion · 47 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL MAITEN · especial · privada4 min · 249 m
JARDIN DE INFANTES Nº909 DE LAS AMERICAS · inicial · publica4 min · 282 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº34 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · primaria · publica5 min · 289 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Alem9 min · 589 m
Plaza El Rincon10 min · 650 m
Plaza Roca14 min · 903 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO UROLOGICO BALLESTER · centro de salud · privado9 min · 588 m
INSTITUTO MEDICO DE OJOS (IMO) · clinica especializada · privado9 min · 602 m
CLINICA PRIVADA SANTA MARIA · hospital/clinica · privado10 min · 615 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.7% total
USD 650.000USD 600.00024 de sept de 202603 de oct de 2026
  1. 03 de oct de 2026USD 650.000 → USD 600.000-7.69%

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 118,8% mas que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 392 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 392 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

C 77 LANGE. M . Entre C 100 industria y C 104 o donell, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Ballester

Busquedas relacionadas

USD 600.000
Casa en venta
WhatsApp