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Casa 3 ambientes en venta en Falucho al 2700, Villa Ballester
Casa en venta
USD 180.000
= $ 285,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Falucho al 2700, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
230 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Piden de mas

Pide USD 180.000, un 44% mas que lo normal entre los 25 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Falucho al 2700.

44% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.250lo normal · 1.5611.3331.813

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 52% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 124.900
Tamaño normal
87 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.480
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta en Zona Holters. Excelente ubicación, a pasos de comercios, colegios, transportes, etc. Casa de 3 ambientes con patio y cochera. Sin reubicaciones. Consultar!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.125.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.125.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Falucho al 2700

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 27 en la zona
Supermercado El Trebol4 min · 288 m
Carrefour Market · 61 - Lacroze 59107 min · 428 m
Dia · 75 - Artigas 601510 min · 662 m
Educacion · 40 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº2 ALEMANIA · secundaria · publica2 min · 100 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 DR. PEDRO BALLESTER · primaria · publica5 min · 319 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº55 · secundaria · publica5 min · 328 m
Espacios verdes
Plaza Mitre7 min · 477 m
Plaza Roca11 min · 729 m
Salud · 6 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA LEBEN · clinica especializada · privado5 min · 320 m
CRIBE (ESTABLECIMIENTO MONOVALENTE EN REHABILITACION CON INTERNACION TIPO III) · clinica especializada · privado8 min · 483 m
VIVE LIBRE (HOGAR CONVIVENCIAL) · clinica especializada · privado8 min · 537 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 56,1% mas que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Falucho al 2700, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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