Casa 5 ambientes en venta en Doctor Aleu 4467, Villa Ballester

Casa 5 ambientes en ventaen Doctor Aleu 4467, Villa Ballester

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
360 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Conviene mirarla

Pide USD 280.000, un 30% menos que lo normal entre los 11 casas de 5 ambientes en venta en Villa Ballester publicados a menos de 5 cuadras de Doctor Aleu 4467.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 778lo normal · 1.1111.260

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • 128 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 400.000
Tamaño normal
232 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.040
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Chalet, con amplios espacios y un entorno ideal. Descubrí este espectacular chalet, con espacios amplios y una calidad constructiva impecable. Ubicado en una zona privilegiada, ofrece fácil acceso a los principales medios de transporte, centros comerciales y servicios. En planta baja, te recibe un amplio y luminoso living comedor, perfecto para áreas de recepción o salas de espera. La cocina y el comedor diario ofrecen un espacio funcional y cálido, adaptable como sector de office o área de reuniones. También cuenta con un baño completo en esta planta, brindando mayor comodidad para el personal o clientes. El exterior es simplemente único: un parque rodea una hermosa piscina, creando un ambiente perfecto para momentos de distensión o eventos empresariales. El quincho con parrilla es ideal para encuentros corporativos o reuniones informales, y además dispone de un baño de servicio. El lavadero independiente aporta practicidad, mientras que la cochera pasante y la entrada de servicio completan las comodidades de esta planta, junto a un cuidado jardín que suma un toque de naturaleza y serenidad. En planta alta, encontramos 4 espaciosos ambientes, perfectos para oficinas privadas, salas de trabajo o áreas de reuniones. La disposición de estos espacios permite una organización eficiente y adaptable a diferentes necesidades comerciales. También hay un baño completo y un cómodo escritorio, ideal como área administrativa o sala de reuniones privadas. Este chalet se encuentra listo para adaptarse a tus necesidades. Su excelente ubicación y sus amplios espacios lo convierten en la opción perfecta para quienes buscan funcionalidad, confort y distinción en un solo lugar. ¡No pierdas la oportunidad de conocerlo! .Publicado por Villalobos Profesionales Inmobiliarios a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Doctor Aleu 4467

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 49 en la zona
Avimas · 69 - Doctor Aleu1 min · 95 m
Verdulria · 110 Pueyrredon2 min · 104 m
Fernando · 110 Pueyrredon2 min · 115 m
Educacion · 58 en la zona
JARDIN DE INFANTES ELUMAR · inicial · privada1 min · 29 m
JARDIN DE INFANTES BELEN · inicial · privada1 min · 59 m
C.R.E.I. CENTRO DE FORMACION INTEGRAL · especial · privada2 min · 158 m
Espacios verdes
Plaza Argentina9 min · 596 m
Plaza Roca11 min · 698 m
Plaza El Rincon12 min · 791 m
Salud · 9 en la zona
INSTITUTO MEDICO DE OJOS (IMO) · clinica especializada · privado1 min · 87 m
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado3 min · 192 m
CENTRO UROLOGICO BALLESTER · centro de salud · privado9 min · 566 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 176.500, un 120,6% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 416 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 176.500
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 416 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Doctor Aleu 4467, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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