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Casa 5 ambientes en ventaen José Hernández 3368, Villa Ballester
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 294 m²
- Sup. total
- 530 m²
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Ballester
Pide USD 440.000, un 45% menos que lo normal entre los 9 casas de 5 ambientes en venta en Villa Ballester publicados a menos de 5 cuadras de José Hernández 3368.
45% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 45% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
- 280 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 5 ambientes
- USD 795.000
- Tamaño normal
- 250 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 13 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 885
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 471.020 en total: USD 440.000 del aviso mas USD 31.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.968.909 por mes con ingresos de $ 15,9 M.
- Precio del aviso
- USD 440.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.648
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 15.972
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 15.875.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de José Hernández 3368
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 26 de sept de 2026USD 460.000 → USD 440.000-4.35%
Como vinieron los precios en Villa Ballester
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 176.500, un 120,6% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 416 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Ballester
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 176.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 416 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Villa Ballester
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 210.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 171 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Villa Ballester
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 840/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.6%
Mediana por m² de 39 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Villa Ballester
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 380.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Villa Ballester
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 162.025
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 593 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
José Hernández 3368, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires
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