Casa 5 ambientes en venta en José Hernández 3368, Villa Ballester

Casa 5 ambientes en ventaen José Hernández 3368, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
294 m²
Sup. total
530 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Conviene mirarla

Pide USD 440.000, un 45% menos que lo normal entre los 9 casas de 5 ambientes en venta en Villa Ballester publicados a menos de 5 cuadras de José Hernández 3368.

45% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 830lo normal · 1.5001.080

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • 280 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 5 ambientes
USD 795.000
Tamaño normal
250 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 885
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

CASA ESTILO INGLES EN VENTA • 4 DORMITORIOS (uno en PB) + DEPENDENCIA DE SERVICIO Y PARQUE CON PISCINA ¡En excelente estado para mudarse! Ubicada en la zona residencial mas exclusiva de Villa Ballester, con un lote de 12,3 x 41,24 Se trata de una casa desarrollada en 2 plantas hecha a nueva en 2018, cuenta con cochera para 2 autos. En Planta baja nos recibe un cálido hall de recepción, amplio Comedor y living o sala de star, con salida a la galería del jardín a traves de un elegante pórtico de madera, ambos con pisos de pinotea en excelente estado, Domitorio o escritorio, baño completo con bañera de estilo y placard de recepción, Cocina independiente con bajo mesada doble, y cómodo espacio de comedor diario. Toilette con ventilación natural, espacio de despensa y habitación de servicio. En planta alta hall de distribución nos conecta con 3 habitaciones, la principal en suite con vista al jardín, balcón, gran vestidor y baño completo con bañera. 2 dormitorios de grandes dimensiones con placard, un baño completo con antebaño. Lavadero independiente con salida a una terraza descubierta. Hermoso jardín de amplias dimensiones, cuenta con una galería semicubierta, parrilla y piscina con solarium con baldosones atérmicos. Al mismo se ingresa tanto por el living, la cocina o desde una entrada independiente por el costado medianero de la propiedad. La calefacción en toda la casa es por equipos de aire acondicionado frio calor y estufa tiro balanceado. Ideal para aquellos que buscan una casa de estilo en excelente estado para vivir! ORLANDO PROPIEDADES Martillero público y Corredor inmobiliario Federico Orlando CMCPSI 7274.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 471.020 en total: USD 440.000 del aviso mas USD 31.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.968.909 por mes con ingresos de $ 15,9 M.

Costo total realUSD 471.020
Precio del aviso
USD 440.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.648
Sellos y tasas~1%
USD 4.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.968.909/mes

Necesitas ingresos por $ 15.875.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de José Hernández 3368

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 38 en la zona
Luna Market · 110 - Jose Hernandez2 min · 157 m
Fruteria & Verduleria Chacarita5 min · 302 m
Sweet Drugstore · 77 Belgrano5 min · 306 m
Educacion · 46 en la zona
JARDIN DE INFANTES LA CALLECITA DEL SOL · inicial · privada2 min · 147 m
HOGAR ESCUELA CRISTIANA FE · inicial/primaria · privada4 min · 254 m
HOGAR ESCUELA CRISTIANA F.E. · secundaria · privada4 min · 264 m
Espacios verdes
Plaza Roca8 min · 537 m
Plaza Alem15 min · 992 m
Salud · 5 en la zona
INSTITUTO MEDICO DE OJOS (IMO) · clinica especializada · privado11 min · 690 m
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado12 min · 750 m
CRIBE (ESTABLECIMIENTO MONOVALENTE EN REHABILITACION CON INTERNACION TIPO III) · clinica especializada · privado12 min · 795 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.3% total
USD 460.000USD 440.00020 de sept de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 460.000 → USD 440.000-4.35%

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 176.500, un 120,6% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 416 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 176.500
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 416 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José Hernández 3368, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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USD 440.000
Casa en venta
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