Casa 4 ambientes en venta en Diagonal 128 Ensenada, Villa Ballester

Casa 4 ambientes en ventaen Diagonal 128 Ensenada, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
150 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Piden de mas

Pide USD 140.000, un 30% mas que lo normal entre los 45 casas de 4 habitaciones en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Diagonal 128 Ensenada.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.273lo normal · 976750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 107.412
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.389
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Impecable Casa de Cuatro Ambientes Amueblada sobre Lote Propio Excelente estado de conservación Muy luminosa Ambientes Amplios y funcionales Ubicación: Diagonal 128 (Ensenada) al 3400, entre Mitre y Bolívar, Villa Ballester. Ubicada en un entorno residencial tranquilo y de fácil acceso, esta propiedad se encuentra de: Plaza Roca: a 6 cuadras. Estación Villa Ballester (Línea Mitre): aproximadamente a 10 cuadras. Estación Chilavert: a 11 cuadras. En la esquina pasan colectivos como el 237; también hay paradas cercanas de las líneas 343 y 670. La propiedad se desarrolla sobre lote propio y está distribuida en dos plantas. Se entrega totalmente amueblada, lista para habitar. Planta Baja Garage Cubierto con amplia baulera de piso a techo con interiores Garage Descubierto con espacio para un segundo vehículo. Jardín al frente. Amplia Cocina Independiente con salida al patio, equipada con muebles bajo mesada y alacenas, doble mesada, piso de mármol y lámpara artesanal. Luminoso Living Comedor con vista al frente y al contrafrente, piso de mármol, estufa, aire acondicionado frío/calor, dos lámparas artesanales y dos cómodos sillones. Baño con recinto duchador con mampara y placard de piso a techo con interiores. Cuarto de herramientas. Amplio patio semicubierto con parrilla y fogonero, ideal para reuniones y para cocinar al disco. Escalera en madera que desde el Living Comedor se accede a la Planta Alta Planta Alta Hall de distribución con piso de mármol, lámpara artesanal y estufa. Dormitorio principal totalmente amueblado, con amplio ventanal al frente, piso cerámico, ventilador de techo y aire acondicionado.(Frio) Segundo Dormitorio al frente, totalmente amueblado, con salida a un hermoso y amplio balcón aterrazado. Tercer Dormitorio al contrafrente, totalmente amueblado, con piso cerámico y ventilador de techo. Baño completo. Amplio lavadero con ventanal al lateral y contrafrente con excelente iluminación y con mueble de piso a techo, lavarropas, pileta de lavar. Posibilidad de convertirlo en un cuarto dormitorio, escritorio o sala de usos múltiples. La Planta Alta tiene potencial para desarrollar un Playroom. Excelente Oportunidad. Una casa para disfrutar desde el primer día Si buscas una casa amplia, luminosa, en excelente estado y completamente equipada, esta propiedad es una oportunidad única. Se vende totalmente amueblada, con espacios cómodos, excelente distribución, funcionalidad, calidez y lista para disfrutar desde el primer día sin realizar inversiones adicionales. Posibilidad de tomar en parte de pago un Departamento de Dos ambientes amplio o un Tres Ambientes en el Centro de Villa Ballester. Coordina tu visita y conoce una propiedad que realmente vale la pena ver.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Diagonal 128 Ensenada

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 20 en la zona
Los Hermanos Carniceria9 min · 605 m
Torre de la Inmorttalidad · mitre 605710 min · 627 m
Dia · 75 - Artigas 601511 min · 681 m
Educacion · 40 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº53 · secundaria · publica1 min · 94 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº40 JOSE HERNANDEZ · primaria · publica2 min · 102 m
JARDIN DE INFANTES Nº 916 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica3 min · 218 m
Espacios verdes
Plaza Roca9 min · 567 m
Salud · 4 en la zona
CRIBE (ESTABLECIMIENTO MONOVALENTE EN REHABILITACION CON INTERNACION TIPO III) · clinica especializada · privado11 min · 731 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado14 min · 896 m
RESIDENCIA GERIATRICA LEBEN · clinica especializada · privado15 min · 958 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 118,8% mas que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 392 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 392 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Diagonal 128 Ensenada, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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