Casa en venta en Villa Ballester · 4 ambientes
Casa en venta
USD 140.000

Casa en venta en Villa Ballester · 4 ambientes

Impecable Casa de Cuatro Ambientes Amueblada Sobre Lote Propio

Diagonal 128 Ensenada · Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Ballester, 4 ambientes, 110 m², USD 140.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,7% por encima de la mediana del set (USD 121.000). El m² sale USD 1.273 contra USD 962 de la mediana (+32,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 121.000
Mediana precio/m²
USD 962
Mediana m²
120 m²
Comparar con 10 propiedades similares
4 dorm en Villa Ballester

Descripcion

Impecable Casa de Cuatro Ambientes Amueblada sobre Lote Propio Excelente estado de conservación Muy luminosa Ambientes Amplios y funcionales Ubicación: Diagonal 128 (Ensenada) al 3400, entre Mitre y Bolívar, Villa Ballester. Ubicada en un entorno residencial tranquilo y de fácil acceso, esta propiedad se encuentra de: Plaza Roca: a 6 cuadras. Estación Villa Ballester (Línea Mitre): aproximadamente a 10 cuadras. Estación Chilavert: a 11 cuadras. En la esquina pasan colectivos como el 237; también hay paradas cercanas de las líneas 343 y 670. La propiedad se desarrolla sobre lote propio y está distribuida en dos plantas. Se entrega totalmente amueblada, lista para habitar. Planta Baja Garage Cubierto con amplia baulera de piso a techo con interiores Garage Descubierto con espacio para un segundo vehículo. Jardín al frente. Amplia Cocina Independiente con salida al patio, equipada con muebles bajo mesada y alacenas, doble mesada, piso de mármol y lámpara artesanal. Luminoso Living Comedor con vista al frente y al contrafrente, piso de mármol, estufa, aire acondicionado frío/calor, dos lámparas artesanales y dos cómodos sillones. Baño con recinto duchador con mampara y placard de piso a techo con interiores. Cuarto de herramientas. Amplio patio semicubierto con parrilla y fogonero, ideal para reuniones y para cocinar al disco. Escalera en madera que desde el Living Comedor se accede a la Planta Alta Planta Alta Hall de distribución con piso de mármol, lámpara artesanal y estufa. Dormitorio principal totalmente amueblado, con amplio ventanal al frente, piso cerámico, ventilador de techo y aire acondicionado.(Frio) Segundo Dormitorio al frente, totalmente amueblado, con salida a un hermoso y amplio balcón aterrazado. Tercer Dormitorio al contrafrente, totalmente amueblado, con piso cerámico y ventilador de techo. Baño completo. Amplio lavadero con ventanal al lateral y contrafrente con excelente iluminación y con mueble de piso a techo, lavarropas, pileta de lavar. Posibilidad de convertirlo en un cuarto dormitorio, escritorio o sala de usos múltiples. La Planta Alta tiene potencial para desarrollar un Playroom. Excelente Oportunidad. Una casa para disfrutar desde el primer día Si buscas una casa amplia, luminosa, en excelente estado y completamente equipada, esta propiedad es una oportunidad única. Se vende totalmente amueblada, con espacios cómodos, excelente distribución, funcionalidad, calidez y lista para disfrutar desde el primer día sin realizar inversiones adicionales. Posibilidad de tomar en parte de pago un Departamento de Dos ambientes amplio o un Tres Ambientes en el Centro de Villa Ballester. Coordina tu visita y conoce una propiedad que realmente vale la pena ver.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.229.194/mes

Necesitas ingresos por $ 4.916.776/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
30% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.750
Tendencia (4 semanas)
▼-52.9%
Esta propiedad
USD 140.000-21.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 140.00015 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 418 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Diagonal 128 Ensenada, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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