Casa 4 ambientes en venta en Sarandí 4083, Villa Ballester

Casa 4 ambientes en ventaen Sarandí 4083, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
205 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Conviene mirarla

Pide USD 69.000, un 39% menos que lo normal entre los 39 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Sarandí 4083.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 575lo normal · 948

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 113.739
Tamaño normal
125 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 901
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa 4 Ambientes con Patio y Terraza • Gran Potencial para Refaccionar Oportunidad ideal para quienes buscan una propiedad con excelente potencial de renovación y valorización. Esta casa de 4 ambientes cuenta con amplios espacios, distribución funcional y un patio que brinda múltiples posibilidades para crear un espacio verde, área de recreación o sector de reuniones al aire libre. La propiedad dispone de living, cocina, tres dormitorios , uno en suite y baño completo. Su estructura ofrece una base sólida para desarrollar un proyecto de refacción a medida, adaptándola a las necesidades y gustos de sus futuros propietarios. Una excelente alternativa para inversores, familias o desarrolladores que deseen transformar esta propiedad en un hogar moderno y confortable. Veni a visitar!! coordinamos visitas! Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas).Los reales surgen de la escritura. Están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. LACERRA PROPIEDADES actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.865 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 4.865 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 622.397 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 622.397/mes

Necesitas ingresos por $ 2.489.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 19,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.790.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarandí 4083

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Soberania Nacional) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 9 en la zona
Miguel Angel2 min · 149 m
Shell Shop3 min · 197 m
El Tata4 min · 256 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº919 RENE FAVALORO · inicial · publica5 min · 309 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº704 EJERCITO DE LOS ANDES · adultos · publica6 min · 356 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 EJERCITO ARGENTINO · primaria · publica6 min · 356 m
Espacios verdes
Plaza Soberania Nacional13 min · 823 m
Salud
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL SANATORIO MODELO DE CASEROS · centro de salud · privado12 min · 772 m
HOSPITAL LOCAL DR. A. FLEMING · centro de salud · publico15 min · 961 m
DEPARTAMENTO MEDICINA LABORAL · centro de salud · publico15 min · 962 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 118,8% mas que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 392 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 392 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarandí 4083, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 69.000
Casa en venta
WhatsApp