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Casa en venta en Villa Ballester · 4 ambientes
Casa en venta
USD 155.000
= $ 246,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa Ballester · 4 ambientes

En Venta Triplex 4 Ambientes, Gran Patio y Galeria, Cochera, Apto Credito, Villa Ballester

DR. Aleu al 4400 U.F N° 2 Frente · Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
130 m²
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Piden de mas

Pide USD 155.000, un 9% mas que lo normal entre los 25 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de DR. Aleu al 4400 U.F N° 2 Frente.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.722lo normal · 1.5851.1251.909

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 142.683
Tamaño normal
97 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.707
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble sí es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física. Las medidas son estimativas y pueden sufrir modificaciones. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad, planos y/o comprobantes respaldatorios. Todas las propiedades se encuentran a cargo del profesional matriculado MARCOZZI REALTY: Maria Florencia Marcozzi CUCIBA 9494 | MGR 385, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ella.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 165.927 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 10.927 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.138 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.398.138/mes

Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.790.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 49 en la zona
Avimas · 69 - Doctor Aleu1 min · 74 m
Verdulria · 110 Pueyrredon1 min · 80 m
Fernando · 110 Pueyrredon1 min · 91 m
Educacion · 58 en la zona
JARDIN DE INFANTES ELUMAR · inicial · privada1 min · 7 m
JARDIN DE INFANTES BELEN · inicial · privada1 min · 63 m
C.R.E.I. CENTRO DE FORMACION INTEGRAL · especial · privada3 min · 182 m
Espacios verdes
Plaza Argentina9 min · 592 m
Plaza Roca11 min · 687 m
Plaza El Rincon13 min · 812 m
Salud · 9 en la zona
INSTITUTO MEDICO DE OJOS (IMO) · clinica especializada · privado1 min · 77 m
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado3 min · 170 m
CENTRO UROLOGICO BALLESTER · centro de salud · privado9 min · 584 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 118,8% mas que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 392 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 392 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

DR. Aleu al 4400 U.F N° 2 Frente, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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