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Casa en venta en Villa Ballester · 4 ambientes
Casa en venta
USD 130.000
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa Ballester · 4 ambientes

Apto Credito - Casa en Venta de 4 Ambientes con Cochera - Villa Ballester

Peluffo 2274 - Villa Ballester · Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
94 m²
Sup. total
200 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 6% menos que lo normal entre los 21 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Peluffo 2274 - Villa Ballester.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.383lo normal · 1.4661.1251.833

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 137.795
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.844
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa de 4 ambientes con cochera sobre lote de 10x20m Esta propiedad se encuentra desarrollada en una sola planta: Cochera con jardín al frente; living; amplio comedor; cocina independiente equipada con muebles de alacena y bajo mesada; dos cómodos dormitorios con placard (posibilidad de un tercero); un baño completo; dos entradas laterales independientes. Ubicación: Pje. Peluffo 2274 entre República y Libertad, a sólo 3 cuadras de centro comercial Villa Ballester y próximo a diferentes medios de transporte. Valor: USD 130.000.- APTO CRÉDITO. Para más información o concretar una visita, no dude en contactarnos.MANCINI PROPIEDADES. (CMCPSM 2415 . 2772) Las medidas, superficies y demás información consignada en esta publicación son aproximadas, orientativas y sujetas a verificación. Las imágenes no son contractuales, los muebles y objetos mostrados no están incluidos en el valor de la propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.790.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 38 en la zona
Luna · 49 - Libertad2 min · 104 m
Panaderia · 49 - Libertad2 min · 134 m
Almacen Fe · 49 - Libertad4 min · 232 m
Educacion · 43 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº907 NUESTRA MARIA SILVA · inicial · publica4 min · 250 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº27 DAMAS PATRICIAS · primaria · publica4 min · 255 m
JARDIN DE INFANTES Nº910 REMEDIOS ESCALADA DE SAN MARTIN · inicial · publica4 min · 256 m
Espacios verdes
Plaza Mitre12 min · 768 m
Plaza Ader13 min · 800 m
Salud · 8 en la zona
VIVE LIBRE (HOGAR CONVIVENCIAL) · clinica especializada · privado9 min · 551 m
CENTRO PEDIATRICO BALLESTER · centro de salud · privado9 min · 555 m
MALACCHIA CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA Y MEDICINA ESTETICA · centro de salud · privado9 min · 571 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 118,8% mas que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 392 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 392 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Peluffo 2274 - Villa Ballester, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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