Casa 4 ambientes en venta en Paraná 2174, Villa Ballester

Casa 4 ambientes en ventaen Paraná 2174, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
2.649 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Piden de mas

Pide USD 185.000, un 23% mas que lo normal entre los 76 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Paraná 2174.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.156lo normal · 9387331.245

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 150.000
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 823
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Chalet con jardín y quincho – Villa Ballester Chalet de 268 m² totales, ubicado sobre Paraná al 2174, en una zona residencial de Villa Ballester, próxima al centro comercial, comercios, supermercados, colegios y medios de transporte. Cuenta con jardín al frente, entrada para dos autos y espacio para moto. Al ingresar encontramos un amplio living comedor con cocina integrada, equipada con alacenas y bajo mesada. Dispone de 3 dormitorios, 2 baños y lavadero. En el fondo, amplio patio con jardín, quincho cerrado con parrilla y espacio de guardado. Excelente ubicación, cercana a las estaciones Villa Ballester y Malaver, con fácil acceso a localidades como San Martín, San Andrés, Chilavert, José León Suárez y Villa Adelina. Una casa cómoda y funcional, ideal para disfrutar en familia, con excelentes espacios exteriores y todo lo necesario cerca. Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas).Los reales surgen de la escritura. Están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. LACERRA PROPIEDADES actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 198.043 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 13.043 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.668.746 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.668.746/mes

Necesitas ingresos por $ 6.674.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.790.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paraná 2174

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 37 en la zona
Ballester · 49 Catamarca1 min · 25 m
San Francisco Villa Ballester · 49 Catamarca3 min · 193 m
Montero · 55 - San Juan4 min · 280 m
Educacion · 28 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº920 · inicial · publica4 min · 243 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº27 · secundaria · publica7 min · 473 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº69 REPUBLICA DE NIGERIA · primaria · publica7 min · 477 m
Espacios verdes
Plaza Argentina5 min · 324 m
Plaza El Rincon14 min · 922 m
Salud · 7 en la zona
HOSP. LOCAL DR. E. MARENGO · centro de salud · publico9 min · 561 m
MALACCHIA CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA Y MEDICINA ESTETICA · centro de salud · privado10 min · 666 m
CENTRO PEDIATRICO BALLESTER · centro de salud · privado11 min · 685 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.0% total
USD 199.000USD 185.00024 de sept de 202617 de oct de 2026
  1. 17 de oct de 2026USD 199.000 → USD 185.000-7.04%

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 118,8% mas que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 392 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 392 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paraná 2174, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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USD 185.000
Casa en venta
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