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Casa 4 ambientes en venta en INT. WITCOMB 2898, Villa Ballester
Casa en venta
USD 230.000
= $ 365,2 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen INT. WITCOMB 2898, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
245 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Piden de mas

Pide USD 230.000, un 29% mas que lo normal entre los 73 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de INT. WITCOMB 2898.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.533lo normal · 1.1859381.533

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 177.778
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.209
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

HERMOSA CASA SOBRE ESQUINA CUENTA CON TRES DORMITORIOS GRAN COCINA -COMEDOR BAÑO COMPLETO TOILETTE FONDO CON QUINCHO / GARAGE LAVADERO .Publicado por Noely Rodriguez Majeric a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.790.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de INT. WITCOMB 2898

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 46 en la zona
Avimas · 69 - Doctor Aleu3 min · 168 m
Verdulria · 110 Pueyrredon3 min · 174 m
Fernando · 110 Pueyrredon3 min · 179 m
Educacion · 57 en la zona
C.R.E.I. CENTRO DE FORMACION INTEGRAL · especial · privada2 min · 97 m
JARDIN DE INFANTES ELUMAR · inicial · privada2 min · 101 m
C.R.E.I. · especial · privada2 min · 118 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Argentina9 min · 567 m
Plaza El Rincon11 min · 718 m
Plaza Roca12 min · 766 m
Salud · 9 en la zona
INSTITUTO MEDICO DE OJOS (IMO) · clinica especializada · privado2 min · 108 m
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado4 min · 236 m
CENTRO UROLOGICO BALLESTER · centro de salud · privado8 min · 492 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.1% total
USD 245.000USD 230.00020 de sept de 202625 de oct de 2026
  1. 25 de oct de 2026USD 245.000 → USD 230.000-6.12%

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 118,8% mas que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 392 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 392 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

INT. WITCOMB 2898, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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