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Casa 4 ambientes en venta en Congreso al 4300, Villa Ballester
Casa en venta
USD 390.000
= $ 619,3 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Congreso al 4300, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
229 m²
Sup. total
500 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Piden de mas

Pide USD 390.000, un 39% mas que lo normal entre los 96 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Congreso al 4300.

39% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.703lo normal · 1.2289711.565

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • 19 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 281.222
Tamaño normal
210 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
52 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.371
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA 4 AMBIENTES EN VILLA BALLESTER CONGRESO AL 4300- ZONA EXCLUSIVA DE VILLA BALLESTER GRAN PARQUE CON GARAJE CON ESPACIO PARA 2 AUTOS. En PB tenemos jardin al frente, ingresando a la casa un amplio living comedor con vista al parque, cocina comedor amplia con alacena y bajo mesada, toillette de servicio, galería con salida un gran parque con quincho y parrilla y amplio lavadero. En PA tenemos tres dormitorios con placard, al frente un dormitorio con salida al balcon y al contrafrente dos dormitorios con salida al balcon aterrazado que tiene una linda vista al parque y baño completo. Ubicado sobre calle Congreso, la cuadra y zona mas exclusiva de Villa Ballester, a dos cuadras de plaza Alem.Cuenta con cercania al Tren Mitre y diferentes líneas de Colectivos. Mas de 30 años de trayectoria – INVERSION SEGURA Y CONFIABLE GOMEZ DE MONTANARI • Desarrollos inmobiliarios Whatsapp; Ver datos / Ver datos Tel: Ver datos Mail: Ver datos Direcciones: Moreno 3770 – San Martin / Av La Plata 3646 – Santos Lugares / Monroe 5785 PB – CABA Adriana Gomez de Montanari – CSM Mt N° 1590 Martín Emanuel Montanari – CUCICBA Mt N° 9186

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 417.495 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 27.495 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.517.897 por mes con ingresos de $ 14,1 M.

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.517.897/mes

Necesitas ingresos por $ 14.071.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.790.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Congreso al 4300

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Rincon) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 49 en la zona
Granja Brochero5 min · 299 m
Luna Market · 110 - Jose Hernandez5 min · 302 m
Tutto Pane · 110 - Jose Hernandez5 min · 333 m
Educacion · 56 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº909 DE LAS AMERICAS · inicial · publica2 min · 119 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL MAITEN · especial · privada2 min · 120 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº34 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · primaria · publica2 min · 121 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza El Rincon11 min · 687 m
Plaza Alem12 min · 752 m
Plaza Roca12 min · 771 m
Salud · 6 en la zona
INSTITUTO MEDICO DE OJOS (IMO) · clinica especializada · privado7 min · 424 m
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado8 min · 538 m
CENTRO UROLOGICO BALLESTER · centro de salud · privado9 min · 554 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 176.500, un 120,6% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 416 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 176.500
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 416 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Congreso al 4300, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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