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Casa 4 ambientes en venta en General Paz 2300, Villa Ballester
Casa en venta
USD 150.000
= $ 238,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen General Paz 2300, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
90 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Esta en lo normal

Pide USD 150.000, un 4% menos que lo normal entre los 22 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de General Paz 2300.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 1.7281.3722.292

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 155.538
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.707
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Al ingresar, se encuentra un amplio living-comedor integrado a una moderna cocina, creando un espacio funcional y cómodo. En la planta baja también cuenta con toilette de recepción, acceso al patio y cochera con sector de lavadero. En la planta alta se desarrolla el área privada de la vivienda, compuesta por un hall distribuidor con placard empotrado, un baño completo y tres cómodos dormitorios, todos equipados con placares incorporados que brindan gran capacidad de guardado. Una propiedad ideal para quienes buscan comodidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 1.790.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Paz 2300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 45 en la zona
Almacen Fe · 49 - Libertad2 min · 107 m
Luna · 49 - Libertad4 min · 278 m
La Antigua Epoca · 114 - Carlos Maria de Alvear 22985 min · 342 m
Educacion · 37 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº907 NUESTRA MARIA SILVA · inicial · publica1 min · 24 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº27 DAMAS PATRICIAS · primaria · publica2 min · 96 m
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº 1 VIOLETA PARRA · otros · publica2 min · 112 m
Espacios verdes
Plaza Argentina13 min · 813 m
Plaza Mitre15 min · 967 m
Plaza Ader15 min · 988 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO PEDIATRICO BALLESTER · centro de salud · privado5 min · 324 m
MALACCHIA CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA Y MEDICINA ESTETICA · centro de salud · privado5 min · 340 m
HOSP. LOCAL DR. E. MARENGO · centro de salud · publico7 min · 446 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 118,8% mas que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 392 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 392 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Paz 2300, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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