P Proppies
Casa 4 ambientes en venta en San Jose de Flores al 5100, Villa Ballester
Casa en venta
USD 150.000
= $ 238,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen San Jose de Flores al 5100, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
185 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Esta en lo normal

Pide USD 150.000, un 2% menos que lo normal entre los 80 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de San Jose de Flores al 5100.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 938lo normal · 9556871.112

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 152.774
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
56 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 723
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermosa Casa de 4 Ambientes en una Planta con Jardín y Terraza La propiedad cuenta con entrada para dos vehículos, amplio jardín con parrilla y excelentes posibilidades de ampliación. Distribución: • Living al ingreso. • Cocina luminosa con ventana hacia la galería. • Habitación principal. • Baño completo. • Segundo dormitorio con ventana hacia el jardín. • Desde la cocina se accede a la galería cubierta, que conecta con: • Lavadero. • Espacio guarda-herramientas. • Tercer dormitorio, también con ventana hacia el jardín. En la galería se encuentra la escalera que conduce a la terraza (loza) con opción de ampliar la construcción. Propiedad funcional, luminosa y con gran potencial. ¡No dude en consultar!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 1.790.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Jose de Flores al 5100

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 12 minutos.

Compras · 14 en la zona
Carniceria Sergio · 116 - Almirante Brown6 min · 364 m
El Colo · 116 - Almirante Brown6 min · 368 m
Dia6 min · 392 m
Educacion · 29 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº21 TUPAC AMARU · secundaria · publica6 min · 414 m
INSTITUTO SUPERIOR DE COMERCIO Nº114 TUPAC AMARU II · superior · publica7 min · 419 m
JARDIN DE INFANTES Nº943 R. V. PEÑALOZZA (NORMAL SUPERIOR) · inicial · publica7 min · 432 m
Espacios verdes
Plaza Roca12 min · 750 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 118,8% mas que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 392 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 392 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Jose de Flores al 5100, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Ballester

Busquedas relacionadas

USD 150.000
Casa en venta
WhatsApp