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Casa 4 ambientes en venta en SANTIAGO DEL ESTERO 6900, Jose Leon Suarez
Casa en venta
USD 75.000
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen SANTIAGO DEL ESTERO 6900, Jose Leon Suarez

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
2
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
213 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Jose Leon Suarez

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 28% menos que lo normal entre los 31 casas de 4 ambientes en venta en Jose Leon Suarez publicados a menos de 10 cuadras de SANTIAGO DEL ESTERO 6900.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 714lo normal · 9931.245

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 104.222
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 644
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Jose Leon Suarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de casa a refaccionar en lote propio, en zona residencial de José León Suarez. La misma se encuentra compuesta por un living/comedor, cocina, dos dormitorios, lavadero, terraza, fondo libre con taller o quincho; y un dormitorio o consultorio con baño hecho a nuevo que cuenta con ingreso independientemente por pasillo. Ubicada a 150mts de Av. Marquez, 300mts de estación terminal J.L.Suarez y facil accesos a la autopista Camino Buen Ayre, panamericana y Ruta Nacional nro. 8

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de SANTIAGO DEL ESTERO 6900

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Solis Chilavert) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 18 en la zona
La Estancia de Doña Mirtha · Diagonal 190 - Brigadier General Juan Manuel de Rosas6 min · 361 m
La Estancia · Diagonal 69 Jose Leon Suarez6 min · 408 m
Las Delicias · Diagonal 69 Jose Leon Suarez7 min · 421 m
Educacion · 24 en la zona
MIGUITAS DE AMOR · inicial · privada4 min · 238 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº24 PAZ Y TRABAJO · primaria · publica4 min · 254 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº51 · secundaria · publica4 min · 261 m
Espacios verdes
Plaza Solis Chilavert4 min · 268 m
Plaza San Roman14 min · 885 m
Salud · 4 en la zona
CTRO. DE SALUD Nº 7 J. PEREYRA · centro de salud · publico7 min · 466 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado10 min · 632 m
POSTA 13 DE JULIO · centro de salud · publico12 min · 758 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose Leon Suarez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Jose Leon Suarez esta hoy en una mediana de USD 108.000, un 53,2% mas que en junio de 2026 y un 8% mas que hace cuatro semanas, sobre 143 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Jose Leon Suarez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 108.000
Tendencia (4 semanas)
▲+8.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 143 avisos del segmento publicados en Jose Leon Suarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SANTIAGO DEL ESTERO 6900, Jose Leon Suarez, General San Martin, Buenos Aires

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