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Casa 3 ambientes en venta en Cabildo 4475, Villa Ballester
Casa en venta
USD 85.000
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Cabildo 4475, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
294 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Piden de mas

Pide USD 85.000, un 23% mas que lo normal entre los 17 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Cabildo 4475.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.090lo normal · 8867381.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 69.086
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 758
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Cabildo 4475, entre La Paz y Castelli Venta • Casa 3 ambientes en Villa Ballester Casa sobre lote de aproximadamente 10 x 30 m, ubicada en una excelente zona residencial de Villa Ballester. Características principales: Amplio jardín al frente. Espacioso living comedor. Cocina totalmente equipada. 2 dormitorios amplios y muy luminosos. Baño completo. Galería y lavadero cubierto. Gran fondo libre con mucho potencial. Terraza accesible. Dada la distribución del lote y sus dimensiones, es posible realizar la construcción de un garage. APTO CRÉDITO La aprobación del crédito hipotecario quedará sujeta exclusivamente al análisis y decisión de la entidad bancaria interviniente. .Publicado por Leiva a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.125.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 1.125.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cabildo 4475

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Rotarismo Argentino) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 23 en la zona
Eterno1 min · 68 m
AviTres Avicola · Avenida 101 - Doctor Ricardo Balbin3 min · 194 m
La Grande de O'Donnell4 min · 261 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº73 COMANDANTE LUIS PIEDRA BUENA · primaria · publica8 min · 515 m
JARDIN DE INFANTES Nº 917 CEFERINO CARNACINI · inicial · publica8 min · 518 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 DR. RICARDO ROJAS · secundaria · publica9 min · 561 m
Espacios verdes
Plazoleta Rotarismo Argentino10 min · 646 m
Plaza Ombu11 min · 678 m
Salud
CENTRO DE SALUD RENE G. FAVALORO · centro de salud · publico8 min · 489 m
CTRO. DE SALUD N° 5 DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · publico14 min · 897 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 56,1% mas que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cabildo 4475, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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