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Casa en venta en Villa Ballester · 3 ambientes
Casa en venta
USD 130.000
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa Ballester · 3 ambientes

Casa 3 Ambientes Patio Jardín Esquina

República · Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
85 m²
Antigüedad
50 años
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 19% mas que lo normal entre los 30 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de República.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.733lo normal · 1.4541.1491.657

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 109.063
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.322
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Esta casa de 3 ambientes en venta se ubica en una zona residencial consolidada de Villa Ballester. El interior cuenta con 75 m² de superficie construida distribuidos en un living comedor, cocina independiente, 2 dormitorios de dimensiones cómodas y 1 baño completo, y jardín al fondo. Al salir se encuentra un patio con jardín propio que incluye parrilla y lavadero, ideal para el esparcimiento al aire libre, además de espacio de cochera para 1 vehículo. La propiedad posee calefacción instalada y tiene una antigüedad de 50 años. La zona ofrece una excelente conectividad con diversas líneas de colectivos y cercanía a la estación de tren, facilitando el acceso a centros comerciales, colegios y centros de salud del barrio.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 29 en la zona
Panaderia · 49 - Libertad2 min · 129 m
Luna · 49 - Libertad3 min · 221 m
Supermercado El Trebol7 min · 417 m
Educacion · 41 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº55 · secundaria · publica4 min · 252 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 DR. PEDRO BALLESTER · primaria · publica4 min · 261 m
JARDIN DE INFANTES Nº910 REMEDIOS ESCALADA DE SAN MARTIN · inicial · publica4 min · 277 m
Espacios verdes
Plaza Mitre9 min · 588 m
Plaza Ader11 min · 722 m
Salud · 7 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA LEBEN · clinica especializada · privado9 min · 589 m
VIVE LIBRE (HOGAR CONVIVENCIAL) · clinica especializada · privado10 min · 628 m
CENTRO PEDIATRICO BALLESTER · centro de salud · privado12 min · 738 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 56,1% mas que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

República, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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