Casa 3 ambientes en venta en mar del Plata 4273, Villa Ballester

Casa 3 ambientes en ventaen mar del Plata 4273, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
244 m²
Estado
A refaccionar
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 5% menos que lo normal entre los 14 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de mar del Plata 4273.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.058

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 68.769
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 889
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa a Refaccionar con Doble Garage, Jardín y Terraza – Excelente Ubicación Oportunidad única para renovar y personalizar esta casa de 3 ambientes, ubicada en una zona estratégica de Villa Ballester. Características de la propiedad: • 2 dormitorios amplios • 1 baño principal • Cocina independiente • Living-comedor luminoso • Lavadero • Doble garage pasante Espacios exteriores: • Amplio jardín con mucho potencial • Galpón en el fondo con 2 baños adicionales a reciclar -Terraza accesible Ubicación privilegiada: • A solo 20 metros de Av. 9 de Julio • A 3 cuadras de Av. Márquez • A 200 metros del Club Alemán de Villa Ballester Una casa con gran potencial en una zona de excelente conectividad y cercanía a servicios. ¡Ideal para quienes buscan un proyecto de refacción con amplias posibilidades! CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Marcelo Rodrigo Diz CMCPM 995. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código KHO Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 581.110 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 581.110/mes

Necesitas ingresos por $ 2.324.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.125.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.125.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de mar del Plata 4273

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Roman) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 9 en la zona
Panaderia 25 de Mayo2 min · 128 m
San Pedro · 97 - San Pedro 59375 min · 324 m
Servicompras6 min · 400 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº704 EJERCITO DE LOS ANDES · adultos · publica3 min · 203 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 EJERCITO ARGENTINO · primaria · publica3 min · 204 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº26 LUIS ALBERTO SPINETTA · secundaria · publica4 min · 245 m
Espacios verdes
Plaza San Roman9 min · 581 m
Plazoleta Barrio Libertador11 min · 680 m
Plaza Soberania Nacional12 min · 774 m
Salud
HOSPITAL LOCAL DR. A. FLEMING · centro de salud · publico7 min · 456 m
DEPARTAMENTO MEDICINA LABORAL · centro de salud · publico7 min · 458 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL SANATORIO MODELO DE CASEROS · centro de salud · privado11 min · 683 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 56,1% mas que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

mar del Plata 4273, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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