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Casa 3 ambientes en venta en Combet al 5700, Villa Ballester
Casa en venta
USD 117.000
= $ 185,8 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Combet al 5700, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
130 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Piden de mas

Pide USD 117.000, un 22% mas que lo normal entre los 27 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Combet al 5700.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.671lo normal · 1.3751.0811.839

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 96.250
Tamaño normal
77 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.554
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

APTO CRÉDITO! EXCELENTE UBICACIÓN!! ZONA INSTITUTO ALEMÁN HOLTERS!! DÚPLEX DE 3 AMB + PLAY • CON COCHERA! PLANTA BAJA: Cochera para un auto, Living-comedor con pisos de cerámica, Cocina totalmente equipada integrada c/ sector de comedor diario, Toilette en el bajo escalera con Baulera, Lavadero cubierto independiente, Amplio Patio con Parrilla y estructura semicubierta con toldo. PLANTA 1º PISO: Hall de distribución, Dormitorio principal al Frente con placard empotrado y split frío, Baño completo con Bañera, Dormitorio al contrafrente con placard empotrado . PLANTA 2º PISO: Planta entretecho con acceso por escalera móvil, a un Play-room con pisos de madera. Sucursal Vicente López Ver datos Sucursal Martínez Ver datos Sucursal La Lucila Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.248 en total: USD 117.000 del aviso mas USD 8.248 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.055.369 por mes con ingresos de $ 4,2 M.

Costo total realUSD 125.248
Precio del aviso
USD 117.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.831
Sellos y tasas~1%
USD 1.170
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.247

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.055.369/mes

Necesitas ingresos por $ 4.221.476/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.125.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.125.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Combet al 5700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ader) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 13 en la zona
Madagascar · 49 - Libertad2 min · 130 m
Don Pollo6 min · 373 m
La Esquina de Buenos Aires7 min · 470 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA HOLTERS · primaria · privada2 min · 148 m
JARDIN DE INFANTES HOLTERS · inicial · privada3 min · 173 m
JARDIN DE INFANTES MANUEL BELGRANO · inicial · privada7 min · 426 m
Espacios verdes
Plaza Ader7 min · 417 m
Plaza Mitre8 min · 540 m
Salud
CENTRO DE DIA Y HOGAR PUENTES DE CHILAVERT (H) · clinica especializada · privado9 min · 567 m
RESIDENCIA GERIATRICA LEBEN · clinica especializada · privado10 min · 659 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 56,1% mas que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Combet al 5700, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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