Terreno en venta en Santa Brigida

Terreno en venta en Santa Brigida

Terreno en Venta en General Rodríguez

Chaco 600, General Rodriguez · Santa Brigida, General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
306 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Santa Brigida

Piden de mas

Pide USD 46.900, un 157% mas que lo normal entre los 12 terrenos parecidos en venta en Santa Brigida publicados a menos de 10 cuadras de Chaco 600, General Rodriguez.

157% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 153lo normal · 6086

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 157% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 18.238
Tamaño normal
302 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en venta en General Rodríguez. Ubicado a pocos metros del Acceso Oeste km 47. Acceso completamente por asfalto. ACEPTA FINANCIACION o VEHÍCULO DE SU INTERÉS EN PARTE DE PAGO. Cuenta con un fondo totalmente pesquisado, iluminado y con una piscina de hormigón armado de 8mts x 4mts x y aprox 1.50 mts de profundidad. El terreno es de 306 m2, a 500 mts de la Autopista del Oeste sobre calle asfaltada, a 20mts. parada de colectivo directo al centro de Rodríguez, a 500 mts. otra línea de colectivos a Moreno salida de trenes para capital, Lujan, entre otros. En su contorno: medianeras de 0.15 en bloque en todo su perímetro hasta 2 mts de altura, con sus respectivos encadenados, columnas y bases de hormigón armado. En cuanto a medianeras solo faltan unos 12mts en el fondo contiguo a la casa vecina. Cuenta con un proyecto de vivienda. Además, tiene una losa de unos 30 m2 en viguetas y hormigón, puerta metálica y puerta de reja de seguridad incluida. En los 17m de fondo libre la piscina de hormigón armado y mampostería de 0.30 de espesor. Su medida es de: 8 x 4 x 1.60 en promedio con asientos, preparada para jacuzzi y escalera de material incorporada a la misma, incluye iluminación externa e interna, tablero de luz con térmicas, disyuntores. Su contorno con losetas térmicas de ancho amplio, y 170 m2 de parque, vegetación e iluminación con artefactos. Da a calle asfaltada. Tiene Rampa de acceso para vehículos y pilar para pedir la luz ya construido. Acceso iluminado con luz de mercurio/led en forma total hasta autopista. Pasa Red de gas Natural por la vereda para conectarse. Fibra óptica para Wifi. Esta propiedad posee ESCRITURA. Oportunidad para vivir, para fin de semana, o para comercio.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 50.206 en total: USD 46.900 del aviso mas USD 3.306 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 423.050 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 50.206
Precio del aviso
USD 46.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.135
Sellos y tasas~1%
USD 469
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.702

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 423.050/mes

Necesitas ingresos por $ 1.692.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 43,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
43,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos.

Educacion
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · secundaria · privada8 min · 508 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Santa Brigida

El precio de terrenos en Santa Brigida esta hoy en una mediana de USD 49 por m², lo mismo que en agosto de 2026 y un 7,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de terrenos en Santa Brigida

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 49/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-7.2%
31 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Santa Brigida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chaco 600, General Rodriguez, Santa Brigida, General Rodriguez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 46.900
Terreno en venta
WhatsApp