Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Departamento en Venta en El Centro de General Rodriguez

Demaestri · Centro, General Rodriguez, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
137 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

Departamento en venta en el corazón de Centro, ideal para quienes buscan comodidad y una excelente ubicación. Este inmueble de 77 m² construidos y 137 m² totales ofrece un ambiente luminoso con orientación NE. Cuenta con un amplio living comedor, cocina funcional, 2 dormitorios confortables y 2 baños, más un toilette adicional. Disfrutá de un balcón con parrilla y un patio perfecto para momentos de relax. El departamento es apto crédito y permite mascotas. Además, cuenta con aire acondicionado y termotanque. Dispone de 2 m² de superficie semicubierta. Posee una cochera cubierta. Ubicado en una zona con excelente conectividad, cercano a diversos medios de transporte y principales avenidas. Encontrá una amplia oferta de servicios educativos, desde preescolar hasta universidades, así como supermercados, farmacias y centros de salud. Disfrutá de parques, restaurantes y centros culturales en las cercanías.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Central Martin Rodriguez) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
Carrefour Express13 min · 818 m
Super Centro13 min · 818 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 ANTONIO MASTELLONE · primaria · publica4 min · 270 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica4 min · 279 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 6 DR. RENE FAVALORO · secundaria · publica7 min · 461 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Central Martin Rodriguez9 min · 567 m
Predio14 min · 913 m
Plaza General Sarmiento14 min · 920 m
Salud
IPROT CENTRO MEDICO · centro de salud · privado5 min · 334 m
CLINICA PRIVADA CENTRO SA · hospital/clinica · privado9 min · 545 m
CENTRO MEDICO ODONTOLOGICO DE GENERAL RODRIGUEZ · centro de salud · privado13 min · 855 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Demaestri, Centro, General Rodriguez, Buenos Aires

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