Departamento 3 ambientes en venta en Avenida España 7, Centro

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida España 7, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
78 m²
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 36% menos que lo normal entre los 30 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida España 7.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.154lo normal · 1.8132.192

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Expensas como las de los parecidos
  • 9 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 141.375
Tamaño normal
70 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 3 ambientes en venta en el centro de General Rodríguez, con 78 m² cubiertos, 2 dormitorios, balcón y baulera, ideal para quienes buscan amplitud y una ubicación céntrica. Las primeras imágenes muestran la fachada del edificio y el acceso vehicular desde la avenida, continuando con el recorrido interior por la cocina, el ambiente principal, el toilette, uno de los dormitorios con su baño y el segundo dormitorio. La unidad cuenta con living comedor, cocina, 2 dormitorios, 2 baños, toilette, balcón, baulera y termotanque. Se encuentra al contrafrente, posee orientación este y está ubicada en un edificio de 6 pisos, con 4 departamentos por planta y ascensor. La propiedad se encuentra en el centro de General Rodríguez, con rápido acceso a comercios, servicios, establecimientos educativos, transporte público y las principales vías de circulación de la ciudad. Consúltanos para más información o coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 804.614 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 804.614/mes

Necesitas ingresos por $ 3.218.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida España 7

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Sarmiento) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 4 en la zona
Carrefour Express1 min · 45 m
Super Centro6 min · 361 m
Dia14 min · 905 m
Educacion · 36 en la zona
GENERAL MARTIN RODRIGUEZ · primaria · privada3 min · 202 m
COLEGIO DICKENS · primaria · privada4 min · 232 m
COLEGIO DICKENS · secundaria · privada4 min · 240 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza General Sarmiento2 min · 119 m
Plaza Central Martin Rodriguez4 min · 267 m
Predio5 min · 312 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO MEDICO ODONTOLOGICO DE GENERAL RODRIGUEZ · centro de salud · privado3 min · 194 m
CLINICA PRIVADA CENTRO SA · hospital/clinica · privado5 min · 309 m
ASOCIACION MUTUAL SENDEROS · centro de salud · privado6 min · 405 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.219 por m², lo mismo que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Centro

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.219/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida España 7, Centro, General Rodriguez, Buenos Aires

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