Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 135.000
+ ARS 100.000 de expensas

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento de 3 Ambientes con Jardín Interno Exclusivo – Centro de General Rodríguez

2 de Abril al 900 · Centro, General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
68 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 3 ambientes, 62 m², USD 135.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 68,8% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 2.177 contra USD 1.270 de la mediana (+71,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 1.270
Mediana m²
63 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Departamento de 3 ambientes en venta ubicado en pleno centro de General Rodríguez, sobre calle 2 de Abril 932, en segundo piso, con un diferencial poco frecuente dentro del edificio: acceso directo a un jardín interno de uso exclusivo de la unidad, característica que comparte únicamente con otro departamento del complejo. La propiedad cuenta con una superficie total de 80 m², distribuidos en 62 m² cubiertos, 6 m² semicubiertos y 12 m² descubiertos. Dispone de living comedor, cocina, 2 dormitorios, 1 baño completo y toilette. La unidad se encuentra al contrafrente, posee orientación norte y ofrece buena luminosidad y mayor tranquilidad respecto de la calle. Cuenta además con aire acondicionado individual, calefacción y servicios de agua corriente, cloacas, gas natural y electricidad. El edificio posee ascensor y una antigüedad aproximada de 15 años. Su ubicación céntrica permite un acceso inmediato a comercios, transporte público, instituciones y servicios de la ciudad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.193.270/mes

Necesitas ingresos por $ 4.773.079/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

2 de Abril al 900, Centro, General Rodriguez, Buenos Aires

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