Departamento en venta en El Nacional · 3 ambientes

Dormi con Cochera a Refaccionar

El Nacional Club De Campo · El Nacional, General Rodriguez, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 63 m²
Sup. total: 74 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en El Nacional, 3 ambientes, 63 m², USD 87.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,0% por debajo de la mediana del set (USD 100.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.381 contra USD 1.467 de la mediana (-5,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 100.000
Mediana precio/m²: USD 1.467
Mediana m²: 70 m²

Comparar con 7 propiedades similares

2 dorm en El Nacional

Descripcion

Departamento en planta baja con patio, galería y parrilla. Living comedor con cocina integrada por una isla. Pasillo con placar de guardado, dos habitaciones con placard y baño completo con sauna. Emplazado cercano al ingreso del club Ideal para personas con movilidad reducida Con acceso a Piscina y solárium de socios, gimnasio, canchas de golf, fútbol, tenis, padel. Lagunas para deportes naúticos sin motor, House, SUM para eventos y muchas comodidades más. Necesita arreglos referidos a humedad

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 93.133

Precio del aviso: USD 87.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.105
Sellos y tasas~1%: USD 870
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.158

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 762.522/mes

Necesitas ingresos por $ 3.050.088/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,9% anual

Alquiler esperable

USD 500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en El Nacional

Mediana del barrio: USD 95.000
Avisos relevados: 15
Esta propiedad: USD 87.000

El precio mediano de los departamentos en venta en El Nacional es USD 95.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de El Nacional: precios, tiempos de venta e inmobiliarias